擔(dān)保收入實物資產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)理Alpha Real Capital(Alpha)的最新研究表明，歐洲80%的專業(yè)投資者現(xiàn)在已經(jīng)牢牢抓住社會房地產(chǎn)作為投資機(jī)會，在未來兩年內(nèi)，大約30%百分之一的人期望養(yǎng)老基金和其他機(jī)構(gòu)投資者增加對提供社會福利的基金的房地產(chǎn)分配。

Alpha的研究發(fā)現(xiàn)，有93%的人在評估房地產(chǎn)投資時考慮了社會效益和影響，而現(xiàn)在有96%的人認(rèn)為社會效益的存在對其投資決策過程至關(guān)重要。

Alpha Real Capital社會房地產(chǎn)主管Adrian D'Enrico表示：“英國政府最近發(fā)表的題為《投資更美好的世界》的報告顯示，投資者對確保其投資不僅避免造成傷害，而且他們也希望確保其投資不斷增長的需求希望他們支持人類和地球。Alpha的研究清楚地表明，機(jī)構(gòu)和散戶的所有投資者都在積極尋找具有積極社會效益的投資，并且這種趨勢正在加速。

“社會房地產(chǎn)領(lǐng)域正在出現(xiàn)非常強(qiáng)大的多因素投資機(jī)會。人口的增長和老齡化將需要獲得更多社會房地產(chǎn)提供的資產(chǎn)和服務(wù)，但是該部門面臨著庫存不足和不足的巨大挑戰(zhàn)。公共部門的任何回應(yīng)都將受到中央和地方政府財政緊張的阻礙，而政府財政承受的壓力越來越大，而應(yīng)對Covid-19大流行的直接成本也隨之增加。這增加了私人資本協(xié)助籌資和交付資產(chǎn)的機(jī)會-我們估計這一機(jī)會將超過500億英鎊。”

D'Enrico補(bǔ)充說：“毫無疑問，養(yǎng)老基金和其他機(jī)構(gòu)投資者正在增加對房地產(chǎn)投資的敞口，這些投資提供了清晰且可衡量的社會收益。此外，我們的研究表明，當(dāng)前的危機(jī)可能會加快這一趨勢。同樣顯而易見的是，許多專業(yè)投資者在考慮社會房地產(chǎn)時對所要尋找的東西都有很好的理解，并對他們在此做出的決定充滿信心。”

在評估房地產(chǎn)產(chǎn)品的ESG(環(huán)境，社會和治理)特征時，Alpha的研究顯示，接受采訪的投資者中有16%表示，能夠追蹤任何社會房地產(chǎn)的基礎(chǔ)投資所產(chǎn)生的收益是“非常重要的”房地產(chǎn)基金，有80%的人表示這“很重要”

總體而言，在評估新的房地產(chǎn)分配時，有24%的養(yǎng)老基金和專業(yè)房地產(chǎn)投資者表示，該產(chǎn)品對決策過程的社會效益“非常重要”，而73%的人則認(rèn)為它們“有些重要”。 。

Alpha Real Capital社會長期收入基金投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)組合，這些資產(chǎn)可提供與通脹相關(guān)的長期安全收入流和資本增長，同時產(chǎn)生積極的社會影響。該基金通常通過收購和建設(shè)新的社會資產(chǎn)進(jìn)行投資，以長期租賃給服務(wù)提供者，如支持或協(xié)助的生活，社會住房，共有所有權(quán)，初級保健和教育。

Alpha Real Capital首席執(zhí)行官Phillip Rose說：“投資于社會房地產(chǎn)是投資者對社會產(chǎn)生積極影響的一種途徑，與此同時，它可以長期實現(xiàn)可預(yù)期的現(xiàn)金流，并且其主要收益與通貨膨脹相關(guān)。”

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