擔(dān)保收入實(shí)物資產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)理Alpha Real Capital(Alpha)的最新研究表明，歐洲80%的專業(yè)投資者現(xiàn)在已經(jīng)牢牢抓住社會(huì)房地產(chǎn)作為投資機(jī)會(huì)，在未來(lái)兩年內(nèi)，大約30%百分之一的人期望養(yǎng)老基金和其他機(jī)構(gòu)投資者增加對(duì)提供社會(huì)福利的基金的房地產(chǎn)分配。

Alpha的研究發(fā)現(xiàn)，有93%的人在評(píng)估房地產(chǎn)投資時(shí)考慮了社會(huì)效益和影響，而現(xiàn)在有96%的人認(rèn)為社會(huì)效益的存在對(duì)其投資決策過(guò)程至關(guān)重要。

Alpha Real Capital社會(huì)房地產(chǎn)主管Adrian D'Enrico表示：“英國(guó)政府最近發(fā)表的題為《投資更美好的世界》的報(bào)告顯示，投資者對(duì)確保其投資不僅避免造成傷害，而且他們也希望確保其投資不斷增長(zhǎng)的需求希望他們支持人類和地球。Alpha的研究清楚地表明，機(jī)構(gòu)和散戶的所有投資者都在積極尋找具有積極社會(huì)效益的投資，并且這種趨勢(shì)正在加速。

“社會(huì)房地產(chǎn)領(lǐng)域正在出現(xiàn)非常強(qiáng)大的多因素投資機(jī)會(huì)。人口的增長(zhǎng)和老齡化將需要獲得更多社會(huì)房地產(chǎn)提供的資產(chǎn)和服務(wù)，但是該部門面臨著庫(kù)存不足和不足的巨大挑戰(zhàn)。公共部門的任何回應(yīng)都將受到中央和地方政府財(cái)政緊張的阻礙，而政府財(cái)政承受的壓力越來(lái)越大，而應(yīng)對(duì)Covid-19大流行的直接成本也隨之增加。這增加了私人資本協(xié)助籌資和交付資產(chǎn)的機(jī)會(huì)-我們估計(jì)這一機(jī)會(huì)將超過(guò)500億英鎊。”

D'Enrico補(bǔ)充說(shuō)：“毫無(wú)疑問(wèn)，養(yǎng)老基金和其他機(jī)構(gòu)投資者正在增加對(duì)房地產(chǎn)投資的敞口，這些投資提供了清晰且可衡量的社會(huì)收益。此外，我們的研究表明，當(dāng)前的危機(jī)可能會(huì)加快這一趨勢(shì)。同樣顯而易見的是，許多專業(yè)投資者在考慮社會(huì)房地產(chǎn)時(shí)對(duì)所要尋找的東西都有很好的理解，并對(duì)他們?cè)诖俗龀龅臎Q定充滿信心。”

在評(píng)估房地產(chǎn)產(chǎn)品的ESG(環(huán)境，社會(huì)和治理)特征時(shí)，Alpha的研究顯示，接受采訪的投資者中有16%表示，能夠追蹤任何社會(huì)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)投資所產(chǎn)生的收益是“非常重要的”房地產(chǎn)基金，有80%的人表示這“很重要”

總體而言，在評(píng)估新的房地產(chǎn)分配時(shí)，有24%的養(yǎng)老基金和專業(yè)房地產(chǎn)投資者表示，該產(chǎn)品對(duì)決策過(guò)程的社會(huì)效益“非常重要”，而73%的人則認(rèn)為它們“有些重要”。 。

Alpha Real Capital社會(huì)長(zhǎng)期收入基金投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)組合，這些資產(chǎn)可提供與通脹相關(guān)的長(zhǎng)期安全收入流和資本增長(zhǎng)，同時(shí)產(chǎn)生積極的社會(huì)影響。該基金通常通過(guò)收購(gòu)和建設(shè)新的社會(huì)資產(chǎn)進(jìn)行投資，以長(zhǎng)期租賃給服務(wù)提供者，如支持或協(xié)助的生活，社會(huì)住房，共有所有權(quán)，初級(jí)保健和教育。

Alpha Real Capital首席執(zhí)行官Phillip Rose說(shuō)：“投資于社會(huì)房地產(chǎn)是投資者對(duì)社會(huì)產(chǎn)生積極影響的一種途徑，與此同時(shí)，它可以長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)可預(yù)期的現(xiàn)金流，并且其主要收益與通貨膨脹相關(guān)。”

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