加州大學洛杉磯分校拉斯金學院不平等與民主研究所最近發(fā)??布的研究簡報重新引起了人們對公司實體通過快速收購洛杉磯住宅物業(yè)而從經(jīng)濟危機中獲益的方式的關(guān)注。

該報告基于UCLA研究人員在大流行期間發(fā)表的幾項研究的見解，這些研究發(fā)現(xiàn)社會和經(jīng)濟不平等現(xiàn)象在工人階級的有色人種社區(qū)中得到了不成比例的反映。在這類社區(qū)中，很大比例的居民面臨著更高的失業(yè)，不安全工作，無家可歸，可能被驅(qū)逐和隨后住房遷徙的風險。

該報告分析了大蕭條的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在2005年至2015年之間，洛杉磯縣許多擁有大量黑人和拉丁裔人口的工人階級社區(qū)對住宅財產(chǎn)的公司控制權(quán)得到了顯著擴展。該報告還針對不同類型開展了案例研究近年來活躍于洛杉磯的公司房東，以及他們通過收購不良住宅物業(yè)獲利的各種策略。

該研究旨在通過重點關(guān)注工人階級的高租金負擔的有色人種社區(qū)，研究洛杉磯種族風險的地理分布，將來自20個有風險的郵政編碼的數(shù)據(jù)分組為四個區(qū)域：洛杉磯中南部，韓國城/西湖地區(qū)，好萊塢/東好萊塢地區(qū)，以及圣費爾南多山谷的一部分，其中包括范努伊斯和北好萊塢。

研究人員專注于10年期間的房地產(chǎn)收購，在此期間，新所有者在洛杉磯縣評估辦公室被列為有限責任公司或LLC。在大蕭條之后，這四個有限責任公司在四個地區(qū)對住宅單位的收購顯著增加，并在2012年達到頂峰。

報告稱這些收購為“住房搶奪”，報告發(fā)現(xiàn)，對住宅物業(yè)的公司控制“是通過各種策略建立和維持的，包括在單戶租賃市場中的統(tǒng)治地位，對止贖房產(chǎn)的大規(guī)模收購，對租金控制的住房的破壞。 ，并運行“驅(qū)逐機”來置換租戶。”

該研究所所長，城市規(guī)劃，社會福利和地理學教授阿南亞·羅伊(Ananya Roy)于10月16日發(fā)表了這份報告，標題是“誰從危機中獲利?經(jīng)濟復蘇時期的住房搶劫”。租戶維權(quán)人士Terra Graziani MURP '19;帕梅拉·斯蒂芬斯(Pamela Stephens)，城市規(guī)劃專業(yè)的博士生;和Joel Montano，MURP '20。

作者在報告中寫道：“通過有意放松管制的政策，可以搶奪住房，這也適用于金融貸方和銀行業(yè)。” “在大蕭條之后，通過紓困和政府資助的證券化獲得回報，這些房地產(chǎn)和金融參與者繼續(xù)在危機中獲利。”

該報告認為，需要采取公職人員的行動來保護容易遭受住房劫掠的社區(qū)中負擔重擔的租戶，尤其是在大流行中。“否則，將發(fā)生規(guī)?？涨暗拇笠?guī)模流離失所。”

單項財產(chǎn)交易可以指購買具有幾百個單位的單戶住宅或公寓樓。該研究的重點主要在于通過LLC交易獲得的單位數(shù)量，因為作者認為該數(shù)字最能說明對特定社區(qū)的影響范圍。在研究期間，數(shù)據(jù)顯示，全州有限責任公司交易增加了433%，獲得的單位數(shù)量增加了121%。例如，2015年，通過LLC交易總共購買了30,651個單位。

研究指出，研究中的四個地區(qū)的住房存量不同，因此，圣費爾南多谷地區(qū)的房地產(chǎn)銷售(單戶家庭所占比例較高)可能與韓國城/西湖地區(qū)的銷售含義不同。 ，其中有更多的高層公寓樓。

在研究期間的任何一年中，在任何郵政編碼中，通過LLC交易進行的單位收購數(shù)量最多的是735，發(fā)生在2012年Koreatown的90005郵政編碼中。Koreatown / Westlake地區(qū)在2015年也出現(xiàn)了大幅飆升，當時LLCs以90006郵政編碼Pico Union收購了665個單位。

在研究期間，洛杉磯中南部地區(qū)的整體購置量增幅最大，達388%。與其他地區(qū)不同，South Central在2007年至2010年期間通過LLC交易獲得的單位數(shù)量保持了相當穩(wěn)定的增長，2011年急劇上升并達到頂峰。2011年之后的并購交易呈下降趨勢，直到2015年再次上升。該地區(qū)的單位變化郵政編碼90016(西亞當斯)的并購交易是迄今為止最大的，增長了2757%。

在所研究的圣費爾南多河谷地區(qū)，通過有限責任公司交易獲得的平均單位總數(shù)總體上增加了201%。該地區(qū)的單位數(shù)量最多的是550，2009年以91601郵政編碼(北好萊塢)易手。

在好萊塢/東好萊塢地區(qū)，通過LLC交易獲得的單位數(shù)量增長是所研究的四個高風險地區(qū)中最少的，盡管在2005年至2015年之間仍為40%。

這項研究是在洛杉磯市議會和埃里克·加塞蒂(Eric Garcetti)考慮如何應(yīng)對大洛杉磯公寓協(xié)會的法律挑戰(zhàn)以應(yīng)對大流行期間該市暫停出租房驅(qū)逐時發(fā)布的。

作為加州大學洛杉磯分校(UCLA)拉斯金不平等與民主研究所所長，羅伊(Roy)與加州大學洛杉磯分校(UCLA)拉斯金市鄰里知識中心主任保羅·翁(Paul Ong)一起提交了法庭之友書，反對房東協(xié)會說服法官作出初步?jīng)Q定的努力。禁止在大流行期間遇到經(jīng)濟困難的房客暫停驅(qū)逐出境的命令。

根據(jù)10月9日在洛杉磯聯(lián)邦法院提交的法庭之友文件，“擬議的初步禁令威脅到洛杉磯的大規(guī)模流離失所。” “在洛杉磯對的影響進行的研究表明，這種痛苦的大部分將集中在該市的工人階級有色人種社區(qū)，這些社區(qū)已經(jīng)承受著高感染和高死亡率的負擔。”

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