與愛爾蘭機構(gòu)財產(chǎn)(IIP)和畢馬威(KPMG)Future Analytics合作，克盧伊德房屋局(ClúidHousing)發(fā)布了《邁向愛爾蘭的可持續(xù)租賃行業(yè)：了解主要挑戰(zhàn)和機遇》。 該報告由住房，地方政府和遺產(chǎn)部部長達(dá)拉格·奧布賴恩(Darragh O'Brien)TD發(fā)起，重點是提高愛爾蘭租賃行業(yè)的可持續(xù)性和吸引力。

畢馬威未來分析(KPMG Future Analytics)代表克盧伊德住房(ClúidHousing)和國際投資頭寸(IIP)編寫了該研究報告，作為克盧伊德年度Adrian Norridge研究獎學(xué)金的一部分。該報告對租賃行業(yè)進(jìn)行了分析，并考察了需要考慮的許多層面，以確保租賃行業(yè)為租戶和房東提供穩(wěn)定，安全和可持續(xù)的選擇。

今天發(fā)布的報告的主要發(fā)現(xiàn)表明，在2006年至2016年之間，愛爾蘭的業(yè)主占有率從74.6%下降至67.6%。在同一時期，私人租金從9.9%增長到18.2%。缺乏供應(yīng)，可負(fù)擔(dān)性，移民，學(xué)生人數(shù)增加，勞動力市場的不穩(wěn)定性以及對住房選擇和靈活性的需求增加，這些因素都對近年來租賃行業(yè)的增長做出了貢獻(xiàn)。該報告還發(fā)現(xiàn)，目前有近三分之一的家庭居住在出租房中。

隨著增長，該行業(yè)的格局也發(fā)生了變化。所有家庭中有18.2%的家庭是私下租用的，而有9.5%的家庭是從社會業(yè)主，地方當(dāng)局或非營利組織租來的。私人租房者的典型特征是年齡較小，而租房是35歲以下人群的主要任期。

該報告發(fā)現(xiàn)了公寓生活的增長趨勢。公寓庫存增加了44%，從2006年的140,000套增加到2016年的201,000套。全國72%的公寓屬于租賃行業(yè)。同時，研究還確定，盡管大型機構(gòu)房東(不包括AHB)僅占租約的4.6%，但他們的活動在地方層面上是明顯的。

在匯總該行業(yè)概況時，該研究提出了一些關(guān)鍵建議，包括：

•擴(kuò)大政府的成本租賃計劃

•AHB在推出成本租賃計劃中的重要作用

•激勵較小規(guī)模的房東

•實現(xiàn)更加確定的監(jiān)管環(huán)境

•審查住房補助金(HAP)計劃

•增強公寓庫存的交付

•認(rèn)識到新出現(xiàn)的住房需求驅(qū)動因素

•應(yīng)對可行性挑戰(zhàn)。

該報告強調(diào)了這樣一個事實，即一大批中等收入者，沒有資格獲得社會住房的人正在努力負(fù)擔(dān)不起在私人市場上的租金。因此，報告建議租金負(fù)擔(dān)能力是該部門需要解決的關(guān)鍵問題。

除了研究國家趨勢外，該報告還研究了覆蓋五個主要城市(都柏林，科克，戈爾韋，利默里克和沃特福德)的9個“研究區(qū)”，以及四個城鎮(zhèn)(阿斯隆，卡斯?fàn)柊停嚩嗫撕腿R特肯尼)。突出顯示城市中心可以反映國家規(guī)劃框架的目標(biāo)，同時對城鎮(zhèn)進(jìn)行比較還可以概述區(qū)域和地方環(huán)境之間的差異。

該研究是通過在線調(diào)查和訪談進(jìn)行的，包括對關(guān)鍵數(shù)據(jù)源的全面分析。盡管調(diào)查的樣本量并不能完全代表整個行業(yè)，但它們提供了對報告中其他地方已確定的趨勢，影響和問題的寶貴見解。

該研究確定了該部門中不同提供商的貢獻(xiàn)，包括像Clúid這樣的非營利組織和地方當(dāng)局，像IIP所代表的大型機構(gòu)地主以及規(guī)模較小的地主。它著眼于它們之間的界面，以及它們各自如何為更廣闊的前景和不斷變化的市場需求做出貢獻(xiàn)。該研究還研究了影響該部門供求的人口，社會經(jīng)濟(jì)和空間因素。

　　免責(zé)聲明：本文由用戶上傳，與本網(wǎng)站立場無關(guān)。財經(jīng)信息僅供讀者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。 如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！