與愛(ài)爾蘭機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)(IIP)和畢馬威(KPMG)Future Analytics合作，克盧伊德房屋局(ClúidHousing)發(fā)布了《邁向愛(ài)爾蘭的可持續(xù)租賃行業(yè)：了解主要挑戰(zhàn)和機(jī)遇》。 該報(bào)告由住房，地方政府和遺產(chǎn)部部長(zhǎng)達(dá)拉格·奧布賴(lài)恩(Darragh O'Brien)TD發(fā)起，重點(diǎn)是提高愛(ài)爾蘭租賃行業(yè)的可持續(xù)性和吸引力。

畢馬威未來(lái)分析(KPMG Future Analytics)代表克盧伊德住房(ClúidHousing)和國(guó)際投資頭寸(IIP)編寫(xiě)了該研究報(bào)告，作為克盧伊德年度Adrian Norridge研究獎(jiǎng)學(xué)金的一部分。該報(bào)告對(duì)租賃行業(yè)進(jìn)行了分析，并考察了需要考慮的許多層面，以確保租賃行業(yè)為租戶和房東提供穩(wěn)定，安全和可持續(xù)的選擇。

今天發(fā)布的報(bào)告的主要發(fā)現(xiàn)表明，在2006年至2016年之間，愛(ài)爾蘭的業(yè)主占有率從74.6%下降至67.6%。在同一時(shí)期，私人租金從9.9%增長(zhǎng)到18.2%。缺乏供應(yīng)，可負(fù)擔(dān)性，移民，學(xué)生人數(shù)增加，勞動(dòng)力市場(chǎng)的不穩(wěn)定性以及對(duì)住房選擇和靈活性的需求增加，這些因素都對(duì)近年來(lái)租賃行業(yè)的增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。該報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，目前有近三分之一的家庭居住在出租房中。

隨著增長(zhǎng)，該行業(yè)的格局也發(fā)生了變化。所有家庭中有18.2%的家庭是私下租用的，而有9.5%的家庭是從社會(huì)業(yè)主，地方當(dāng)局或非營(yíng)利組織租來(lái)的。私人租房者的典型特征是年齡較小，而租房是35歲以下人群的主要任期。

該報(bào)告發(fā)現(xiàn)了公寓生活的增長(zhǎng)趨勢(shì)。公寓庫(kù)存增加了44%，從2006年的140,000套增加到2016年的201,000套。全國(guó)72%的公寓屬于租賃行業(yè)。同時(shí)，研究還確定，盡管大型機(jī)構(gòu)房東(不包括AHB)僅占租約的4.6%，但他們的活動(dòng)在地方層面上是明顯的。

在匯總該行業(yè)概況時(shí)，該研究提出了一些關(guān)鍵建議，包括：

•擴(kuò)大政府的成本租賃計(jì)劃

•AHB在推出成本租賃計(jì)劃中的重要作用

•激勵(lì)較小規(guī)模的房東

•實(shí)現(xiàn)更加確定的監(jiān)管環(huán)境

•審查住房補(bǔ)助金(HAP)計(jì)劃

•增強(qiáng)公寓庫(kù)存的交付

•認(rèn)識(shí)到新出現(xiàn)的住房需求驅(qū)動(dòng)因素

•應(yīng)對(duì)可行性挑戰(zhàn)。

該報(bào)告強(qiáng)調(diào)了這樣一個(gè)事實(shí)，即一大批中等收入者，沒(méi)有資格獲得社會(huì)住房的人正在努力負(fù)擔(dān)不起在私人市場(chǎng)上的租金。因此，報(bào)告建議租金負(fù)擔(dān)能力是該部門(mén)需要解決的關(guān)鍵問(wèn)題。

除了研究國(guó)家趨勢(shì)外，該報(bào)告還研究了覆蓋五個(gè)主要城市(都柏林，科克，戈?duì)栱f，利默里克和沃特福德)的9個(gè)“研究區(qū)”，以及四個(gè)城鎮(zhèn)(阿斯隆，卡斯?fàn)柊?，鄧多克和萊特肯尼)。突出顯示城市中心可以反映國(guó)家規(guī)劃框架的目標(biāo)，同時(shí)對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行比較還可以概述區(qū)域和地方環(huán)境之間的差異。

該研究是通過(guò)在線調(diào)查和訪談進(jìn)行的，包括對(duì)關(guān)鍵數(shù)據(jù)源的全面分析。盡管調(diào)查的樣本量并不能完全代表整個(gè)行業(yè)，但它們提供了對(duì)報(bào)告中其他地方已確定的趨勢(shì)，影響和問(wèn)題的寶貴見(jiàn)解。

該研究確定了該部門(mén)中不同提供商的貢獻(xiàn)，包括像Clúid這樣的非營(yíng)利組織和地方當(dāng)局，像IIP所代表的大型機(jī)構(gòu)地主以及規(guī)模較小的地主。它著眼于它們之間的界面，以及它們各自如何為更廣闊的前景和不斷變化的市場(chǎng)需求做出貢獻(xiàn)。該研究還研究了影響該部門(mén)供求的人口，社會(huì)經(jīng)濟(jì)和空間因素。

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