隨著流媒體熱潮加速并推動(dòng)對(duì)創(chuàng)意辦公空間的需求，Harbor Associates (Harbor) 已完成翻新，并將一座 75,716 平方英尺的創(chuàng)意辦公樓重新引入洛杉磯的環(huán)球影城媒體和娛樂子市場(chǎng)。

Harbour 的 4130 Cahuenga Boulevard 上個(gè)月完成了一項(xiàng)耗資 350 萬美元的屢獲殊榮的翻新工程，并且已經(jīng)在與幾家制作公司討論在該建筑中占用空間。

Harbour 與 The Bascom Group, LLC 合資收購了位于 4130 Cahuenga Boulevard 的托盧卡湖辦公物業(yè)，計(jì)劃重新定位該資產(chǎn)以吸引鄰近的伯班克和好萊塢更廣泛的媒體租戶群。改進(jìn)包括完整的外觀重新設(shè)計(jì)、新建筑大堂和走廊升級(jí)、私人戶外露臺(tái)座位、帶全職服務(wù)員的安全停車場(chǎng)、自行車室以及帶有拋光混凝土和裸露天花板的規(guī)格套房。

為了表彰令人驚嘆的現(xiàn)代辦公室裝修，圣費(fèi)爾南多谷商業(yè)雜志商業(yè)房地產(chǎn)獎(jiǎng)最近授予 4130 Cahuenga 2020 年“最佳辦公室項(xiàng)目”金獎(jiǎng)。

4130 Cahuenga 毗鄰環(huán)球影城，距 Netflix、華納兄弟、迪斯尼和哥倫比亞廣播公司僅數(shù)分鐘路程，為整個(gè)伯班克、北好萊塢、影城和好萊塢的媒體和娛樂行業(yè)提供無與倫比的訪問和知名度。該建筑擁有大容量空間和充足的自然光、編輯區(qū)、室外空間和陽臺(tái)的安全通道。該項(xiàng)目距地鐵紅線僅數(shù)分鐘路程，可直達(dá)聯(lián)合車站，幾步之遙便是托盧卡湖和湖濱高爾夫俱樂部，提供各種零售、購物和餐飲設(shè)施以及行政和多戶住宅。

盡管大流行使辦公室空無一人，但視頻點(diǎn)播流媒體對(duì)工作室和辦公室等媒體房地產(chǎn)產(chǎn)生了永不滿足的胃口。僅 Netflix 就計(jì)劃在新內(nèi)容上花費(fèi)超過 170 億美元。流媒體戰(zhàn)爭(zhēng)的巨大受益者伯班克度過了令人難以置信的一年，Netflix 在伯班克帝國中心為動(dòng)畫工作室提供了 171,000 平方英尺的新租約。康卡斯特在 Victory Media Campus 租了一座大樓，迪士尼繼續(xù)在整個(gè)城市租用大量空間，包括在阿拉米達(dá)大道進(jìn)行 425,000 平方英尺的翻新。

“除了我們通過翻新提供的一些規(guī)格套房，面積從 2 到 5000 平方英尺不等，我們還擁有市場(chǎng)上為數(shù)不多的面向更大媒體和娛樂用戶的多層空間之一設(shè)有雙高天花板、編輯區(qū)、放映室、高于標(biāo)準(zhǔn)功率和私人陽臺(tái)，可欣賞環(huán)球城或伯班克的壯麗景色，”海港校長(zhǎng) Joon Choi 說。“即使在裝修完成之前，我們已經(jīng)收到了超過 35% 的建筑物的租賃建議，因?yàn)閷?duì)內(nèi)容創(chuàng)作的需求不斷增長(zhǎng)，制作也在增加，對(duì)工作室空間和后期制作的興趣一直引領(lǐng)著當(dāng)?shù)剞k公室租賃的收費(fèi)。 ”

Harbour 校長(zhǎng) Paul Miszkowicz 表示，該建筑的中心位置、設(shè)計(jì)和功能促成了最近的租賃興趣。“外立面翻新有助于提高建筑和標(biāo)牌的可見度——非常適合品牌曝光，”Miszkowicz 說。沿著人流量大的 Cahuenga Boulevard 可以看到公司標(biāo)牌的顯眼位置。

Harbour Associates 和 Bascom Group 一直是南加州寫字樓物業(yè)增值最活躍的買家之一，在過去六年中，他們建造了 29 座寫字樓，總面積超過 400 萬平方英尺。Bascom 管理合伙人 Jerry Fink 補(bǔ)充說：“盡管大流行和缺乏辦公室銷售交易，但我們?cè)谶@筆交易背后擁有強(qiáng)大的活動(dòng)渠道，并期待繼續(xù)建立我們的南加州投資組合。”

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