關(guān)于土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)，土地使用權(quán)出讓金這個(gè)很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、關(guān)于明確土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)的通知　　為配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體制改革，加強(qiáng)地價(jià)管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的發(fā)展，根據(jù)現(xiàn)行土地管理法規(guī)以及國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)、《湖南省土地市場管理辦法》(省人民政府令第195號)和湖南省人民政府《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的意見》(湘政發(fā)[2005]4號)的規(guī)定，經(jīng)縣人民政府同意，決定調(diào)整出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：　　(1)按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價(jià)的40%;商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價(jià)的45%;工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價(jià)的25%。

2、　　(2)原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營性用地的市場價(jià)格(備案評估地價(jià)，下同)減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)市場價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、目前，暫按本條第(1)項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、　　(3)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評估地價(jià)的10%。

5、　　(4)出讓年限按國家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業(yè)、旅游、娛樂用40年;工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。

6、　　2、新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：　　(1)非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評估地價(jià)的70%;毛地不得低于備案評估地價(jià)的50%。

7、　　(2)經(jīng)營性用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價(jià)繳納出讓金。

8、繳交標(biāo)準(zhǔn)為：熟地不得低于成交價(jià)的70%;毛地不得低于成交價(jià)的50%。

9、　　3、土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：　　(1)原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進(jìn)行，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營性用地的市場價(jià)格減去原用途的現(xiàn)時(shí)非經(jīng)營性用地市場價(jià)格的差額相應(yīng)調(diào)整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營性用地的，不得低于差額的40%。

10、　　(2)原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整，并不得低于差額的35%。

11、　　(3)原批準(zhǔn)用途為經(jīng)營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)按該條第(1)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

12、　　(4)改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時(shí)間起點(diǎn)為第一次簽訂出讓合同之日。

13、　　4、土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

14、但工業(yè)用地不補(bǔ)交出讓金。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

標(biāo)簽： 土地使用權(quán)出讓金