容積率越大越好還是越小越好（容積率怎么算）
關(guān)于容積率越大越好還是越小越好，容積率怎么算這個(gè)很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
2、 計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
3、 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
4、 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
5、對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
6、綠地率也是如此。
7、綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
8、這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
9、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。
10、但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。
標(biāo)簽： 容積率怎么算