夏彌來為大家解答以下的問題，容積率，說一說容積率的簡介，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

2、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

3、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

4、但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

5、容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

6、容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。

7、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

8、附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

9、值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

10、一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。

11、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。

12、其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。

13、不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。

14、容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

本文到此結(jié)束，希望對你有所幫助。

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