土地出讓金發(fā)票（土地出讓金）
關(guān)于土地出讓金發(fā)票，土地出讓金這個很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。
2、以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。
3、如何計算房改房土地出讓金是市民最為關(guān)心的事情。
4、 解讀：馮曉鋒解釋說，網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點的基準(zhǔn)地價圖。
5、南寧基準(zhǔn)地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。
6、上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價的最低值188元/平方米計算。
7、 公式：補(bǔ)交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù) 舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補(bǔ)交土地出讓價款計算方法如下： 經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖，該位置的網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補(bǔ)交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
8、 法律常識 土地出讓金計算方法 土地出讓金的益處 土地出讓金的概述 土地出讓金的性質(zhì) 什么是土地出讓金 福建放寬學(xué)生助學(xué)貸款擔(dān)保人的條件 未繳納公積金貸款須有擔(dān)保人 哪些情形下不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？。
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