大家好,小聯(lián)來為大家解答以上的問題。商住兩用房交易稅費計算器，商住兩用房交易稅費這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來注冊公司辦公的新型居住形式,具有適應一線城市發(fā)展政策、發(fā)展趨勢和年輕人生活創(chuàng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)點。

2、那么問題來了,商用兩用房稅費怎么算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。

3、商住兩用房稅費怎么算1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。

4、稅費的計算一般是按商鋪的來。

5、2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。

6、3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;(3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

7、4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。

8、二手商住樓賣房要交多少稅費1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。

9、2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

10、3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。

11、如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

12、4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。

13、 如果發(fā)證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。

14、5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。

15、發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

16、6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。

17、不過從2009年開始暫免征收。

18、7.手續(xù)費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。

19、8.登記費即工本費:80元,共有證:20元。

20、由于商住兩用房性質的特殊性,稅費的計算比較雜,大家在購買或出售時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。

21、（以上回答發(fā)布于2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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