哈嘍,小天來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題，關(guān)于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作及稅收，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)這個(gè)很多人還不知道,那么現(xiàn)在讓我?guī)е蠹乙黄饋?lái)看看吧！

1、交房時(shí)，可以確認(rèn)收入，借記：預(yù)收賬款，銀行存款，貸記：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 　　同時(shí)，借記：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸記：庫(kù)存商品（房地產(chǎn)公司的房子作為其產(chǎn)品處理） 　　對(duì)于出租房子，首先應(yīng)判斷屬于哪種租賃方式，滿足下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

2、 　　（一）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人 　　（二）承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán) 　　（三）租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75％，含75％） 　　（四）承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值（大于等于90％）；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值（大于等于90％） 　?。ㄎ澹┳赓U資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

3、 　　否則，為經(jīng)營(yíng)租賃。

4、 　　對(duì)于融資租賃，在租賃期開(kāi)始日，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日最低租賃收款額作為長(zhǎng)期應(yīng)收款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未擔(dān)保余值；將最低租賃收款額及未擔(dān)保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值和初始直接費(fèi)用之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。

5、 　　租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。

6、 　　未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分配。

7、出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。

8、 　　借：銀行存款 　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 　　借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 　　貸：租賃收入 　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，房子的所有權(quán)仍屬于出租人，需要對(duì)房子計(jì)提折舊，在每期收到租金收入時(shí)，借記：銀行存款，貸記：其他業(yè)務(wù)收入；同時(shí)，借記：其他業(yè)務(wù)成本，貸記：累計(jì)折舊。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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