房地產(chǎn)會計實務(wù)操作及稅收（房地產(chǎn)會計實務(wù)）
哈嘍,小天來為大家解答以下的問題，關(guān)于房地產(chǎn)會計實務(wù)操作及稅收，房地產(chǎn)會計實務(wù)這個很多人還不知道,那么現(xiàn)在讓我?guī)е蠹乙黄饋砜纯窗桑?/p>
1、交房時，可以確認(rèn)收入，借記：預(yù)收賬款，銀行存款，貸記：主營業(yè)務(wù)收入 同時，借記：主營業(yè)務(wù)成本，貸記：庫存商品（房地產(chǎn)公司的房子作為其產(chǎn)品處理） 對于出租房子，首先應(yīng)判斷屬于哪種租賃方式，滿足下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。
2、 ?。ㄒ唬┰谧赓U期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人 ?。ǘ┏凶馊擞匈徺I租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán) ?。ㄈ┳赓U期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75％，含75％） ?。ㄋ模┏凶馊嗽谧赓U開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％） ?。ㄎ澹┳赓U資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
3、 否則，為經(jīng)營租賃。
4、 對于融資租賃，在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應(yīng)收款的入賬價值，同時記錄未擔(dān)保余值；將最低租賃收款額及未擔(dān)保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價值和初始直接費用之和的差額確認(rèn)為未實現(xiàn)融資收益。
5、 租賃資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，計入當(dāng)期損益。
6、 未實現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。
7、出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。
8、 借：銀行存款 貸：長期應(yīng)收款 借：未實現(xiàn)融資收益 貸：租賃收入 對于經(jīng)營租賃，房子的所有權(quán)仍屬于出租人，需要對房子計提折舊，在每期收到租金收入時，借記：銀行存款，貸記：其他業(yè)務(wù)收入；同時，借記：其他業(yè)務(wù)成本，貸記：累計折舊。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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