自全球金融危機(jī)以來(lái) 企業(yè)銷售和回租達(dá)到了最高水平
根據(jù)萊坊(Knight Frank)的最新分析，隨著公司探索籌集資金和加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債表的其他方式，企業(yè)銷售和回租交易將在2020年籌集近20億英鎊。
根據(jù)萊坊的數(shù)據(jù)，到2020年，出售和租賃商業(yè)房地產(chǎn)的公司已籌集了10.5億英鎊，占英國(guó)所有商業(yè)房地產(chǎn)交易量的6%。
2020年完成的交易中，工業(yè)資產(chǎn)占62%，辦公樓占22%，零售業(yè)占17%，投資者的需求由基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值，租戶契約強(qiáng)度和租賃條款共同決定。
萊坊預(yù)測(cè)，盡管英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資總體同比下降50%，但英國(guó)的售后回租在2020年將達(dá)到20億英鎊，高于五年平均水平。
目前，有超過(guò)8.5億英鎊的英國(guó)房地產(chǎn)正以回租的方式被公司積極銷售。
利茲的萊坊(Knight Frank)高級(jí)合伙人Henrie Westlake表示：“企業(yè)在處理職業(yè)財(cái)產(chǎn)方面正變得越來(lái)越復(fù)雜。在利茲，我們看到越來(lái)越多的公司確定資本比持有財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)更有效地用于核心業(yè)務(wù)。這在工業(yè)領(lǐng)域尤其普遍。
“對(duì)于公司而言，這是從房地產(chǎn)中釋放資本，投資于運(yùn)營(yíng)，支持資產(chǎn)負(fù)債表和償還債務(wù)的非常有效的方法。
“從買方的角度來(lái)看，這些產(chǎn)品具有吸引力，因?yàn)樗鼈円云淞私鈽I(yè)務(wù)計(jì)劃和基本原理的公司提供有擔(dān)保的收入。此外，該交易還擁有強(qiáng)大的資產(chǎn)價(jià)值。
韋斯特萊克先生解釋說(shuō)：“成功進(jìn)行銷售和回租的技巧正在構(gòu)架交易，以使雙方的利益長(zhǎng)期保持一致。”
他補(bǔ)充說(shuō)，埃索(Esso)，耐世特(Next)，英美煙草(Omega)，歐米茄(Omega)廚房和托普瓷磚(Topps Tiles)都進(jìn)行了銷售和回租交易，突顯了它們對(duì)眾多成功企業(yè)的吸引力。