根據(jù)EMEA房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，盡管Covid-19大流行對經(jīng)濟活動造成了嚴重影響，但歐洲商業(yè)房地產(chǎn)市場處于復蘇的有利位置，預計到2022年投資量將恢復大流行前的水平。全球房地產(chǎn)顧問世邦魏理仕今天發(fā)布《 2021年展望》。

世邦魏理仕(CBRE)預測，假設封鎖得以緩解且可以進行大規(guī)模疫苗接種，那么歐元區(qū)GDP在2020年將收縮7.3%，然后在2021年恢復4.6%。預計短期利率要到2023年才會上升，世邦魏理仕(CBRE)至少在未來18個月內(nèi)都認為貨幣政策將保持寬松，這對房地產(chǎn)市場是個利好消息。

世邦魏理仕(CBRE)預測，到2020年，歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資總額將下降25%，到2021年將增長5%至10%，到2022年下半年將恢復到Covid之前的水平，前提是當前疫苗的時間表仍在繼續(xù)。對資產(chǎn)的需求仍然強勁，尤其是對主要市場的物流，多戶家庭和高級辦公室資產(chǎn)的需求，這種情況預計將在2021年持續(xù)下去。在短期內(nèi)，酒店和二手零售資產(chǎn)的不良銷售很可能會出現(xiàn)。

辦公空間的租賃需求一直受到鎖定措施的挑戰(zhàn)，到2020年前三個季度，與2019年同期相比下降了40%。但是，世邦魏理仕(CBRE)預計，對高質量，舒適性的持續(xù)需求將在2021年有所回升。核心城市位置的豐富空間。預計歐洲各地的空缺率將繼續(xù)上升，這將加劇自2020年第一季度以來租金的下行壓力。占領者還應執(zhí)行更靈活的工作場所策略，以適應更多分布式工作模式。一些公司希望減少辦公室的占地面積，支持更多的遠程工作，并開始轉向更多基于選擇的工作模式，包括更多地使用彈性空間。影響不會是立即的或確定的，但它們將對租賃需求構成潛在的阻力，

在大流行的推動下，在線零售預計將進一步增長，并將在2021年繼續(xù)推動對物流空間的需求。通過重新配置和擴展供應鏈，進一步的需求將補充電子商務的需求。物流業(yè)的主要租金預計將在2020-2024年期間以每年1.9%的速度增長，城市地區(qū)的租金將增長，這是由于土地稀缺和電子商務用戶的需求增加。

多家庭和數(shù)據(jù)中心還通過Covid-19危機顯示了彈性。與其他行業(yè)相比，多戶住宅的入住率和租金水平表現(xiàn)出強勁的水平，世邦魏理仕(CBRE)預計投資將在2021年達到創(chuàng)紀錄水平。2020年看到的“建造和購買”數(shù)據(jù)中心投資的增長將在2021年繼續(xù)，從而支持這種增長。歐洲的新數(shù)據(jù)中心中心。計劃于2021年創(chuàng)紀錄地提供數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)，而為滿足不斷增長的需求，計劃在2022年甚至更多。

零售商仍然面臨挑戰(zhàn)，從中期來看，主要城市位置的全面恢復取決于廣泛返回辦公室以及旅游和商務旅行。雜貨業(yè)存在機會，為投資者提供了長租約和更可預測的收入以及零售園區(qū)的組合。預計最佳地點對特殊資產(chǎn)的需求將保持，但正在尋求折扣，零售租金和房地產(chǎn)價值的重新調(diào)整將為零售資產(chǎn)的重新定位和重新利用提供機會。

旅館業(yè)和休閑娛樂業(yè)將繼續(xù)承受壓力，但由于疫苗的接種，需求將出現(xiàn)實質性增長，到2024年，旅館的總體需求預計將恢復大流行前的水平。世邦魏理仕預計某些旅行領域，例如國內(nèi)休閑，早日康復。經(jīng)營性房地產(chǎn)(如醫(yī)療保健)更具彈性的方面將表現(xiàn)得更好。房東和運營平臺能夠最有效地合作的資產(chǎn)將表現(xiàn)最佳。

世邦魏理仕歐洲大陸研究部負責人喬斯·特羅姆普(Jos Tromp)表示：“很明顯，2020年是房地產(chǎn)市場遭受巨大破壞的一年，Covid-19大流行使過去的經(jīng)濟周期突然結束。與所有危機一樣，影響和恢復在所有部門和地區(qū)之間并不會統(tǒng)一，但是將出現(xiàn)新的機會，而疫苗的可能引入為我們進入2021年提供可持續(xù)的恢復奠定了基礎。”

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