根據(jù)EMEA房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，盡管Covid-19大流行對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)造成了嚴(yán)重影響，但歐洲商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于復(fù)蘇的有利位置，預(yù)計(jì)到2022年投資量將恢復(fù)大流行前的水平。全球房地產(chǎn)顧問(wèn)世邦魏理仕今天發(fā)布《 2021年展望》。

世邦魏理仕(CBRE)預(yù)測(cè)，假設(shè)封鎖得以緩解且可以進(jìn)行大規(guī)模疫苗接種，那么歐元區(qū)GDP在2020年將收縮7.3%，然后在2021年恢復(fù)4.6%。預(yù)計(jì)短期利率要到2023年才會(huì)上升，世邦魏理仕(CBRE)至少在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)都認(rèn)為貨幣政策將保持寬松，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好消息。

世邦魏理仕(CBRE)預(yù)測(cè)，到2020年，歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資總額將下降25%，到2021年將增長(zhǎng)5%至10%，到2022年下半年將恢復(fù)到Covid之前的水平，前提是當(dāng)前疫苗的時(shí)間表仍在繼續(xù)。對(duì)資產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，尤其是對(duì)主要市場(chǎng)的物流，多戶家庭和高級(jí)辦公室資產(chǎn)的需求，這種情況預(yù)計(jì)將在2021年持續(xù)下去。在短期內(nèi)，酒店和二手零售資產(chǎn)的不良銷售很可能會(huì)出現(xiàn)。

辦公空間的租賃需求一直受到鎖定措施的挑戰(zhàn)，到2020年前三個(gè)季度，與2019年同期相比下降了40%。但是，世邦魏理仕(CBRE)預(yù)計(jì)，對(duì)高質(zhì)量，舒適性的持續(xù)需求將在2021年有所回升。核心城市位置的豐富空間。預(yù)計(jì)歐洲各地的空缺率將繼續(xù)上升，這將加劇自2020年第一季度以來(lái)租金的下行壓力。占領(lǐng)者還應(yīng)執(zhí)行更靈活的工作場(chǎng)所策略，以適應(yīng)更多分布式工作模式。一些公司希望減少辦公室的占地面積，支持更多的遠(yuǎn)程工作，并開始轉(zhuǎn)向更多基于選擇的工作模式，包括更多地使用彈性空間。影響不會(huì)是立即的或確定的，但它們將對(duì)租賃需求構(gòu)成潛在的阻力，

在大流行的推動(dòng)下，在線零售預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增長(zhǎng)，并將在2021年繼續(xù)推動(dòng)對(duì)物流空間的需求。通過(guò)重新配置和擴(kuò)展供應(yīng)鏈，進(jìn)一步的需求將補(bǔ)充電子商務(wù)的需求。物流業(yè)的主要租金預(yù)計(jì)將在2020-2024年期間以每年1.9%的速度增長(zhǎng)，城市地區(qū)的租金將增長(zhǎng)，這是由于土地稀缺和電子商務(wù)用戶的需求增加。

多家庭和數(shù)據(jù)中心還通過(guò)Covid-19危機(jī)顯示了彈性。與其他行業(yè)相比，多戶住宅的入住率和租金水平表現(xiàn)出強(qiáng)勁的水平，世邦魏理仕(CBRE)預(yù)計(jì)投資將在2021年達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平。2020年看到的“建造和購(gòu)買”數(shù)據(jù)中心投資的增長(zhǎng)將在2021年繼續(xù)，從而支持這種增長(zhǎng)。歐洲的新數(shù)據(jù)中心中心。計(jì)劃于2021年創(chuàng)紀(jì)錄地提供數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)，而為滿足不斷增長(zhǎng)的需求，計(jì)劃在2022年甚至更多。

零售商仍然面臨挑戰(zhàn)，從中期來(lái)看，主要城市位置的全面恢復(fù)取決于廣泛返回辦公室以及旅游和商務(wù)旅行。雜貨業(yè)存在機(jī)會(huì)，為投資者提供了長(zhǎng)租約和更可預(yù)測(cè)的收入以及零售園區(qū)的組合。預(yù)計(jì)最佳地點(diǎn)對(duì)特殊資產(chǎn)的需求將保持，但正在尋求折扣，零售租金和房地產(chǎn)價(jià)值的重新調(diào)整將為零售資產(chǎn)的重新定位和重新利用提供機(jī)會(huì)。

旅館業(yè)和休閑娛樂(lè)業(yè)將繼續(xù)承受壓力，但由于疫苗的接種，需求將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)，到2024年，旅館的總體需求預(yù)計(jì)將恢復(fù)大流行前的水平。世邦魏理仕預(yù)計(jì)某些旅行領(lǐng)域，例如國(guó)內(nèi)休閑，早日康復(fù)。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)(如醫(yī)療保健)更具彈性的方面將表現(xiàn)得更好。房東和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)能夠最有效地合作的資產(chǎn)將表現(xiàn)最佳。

世邦魏理仕歐洲大陸研究部負(fù)責(zé)人喬斯·特羅姆普(Jos Tromp)表示：“很明顯，2020年是房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受巨大破壞的一年，Covid-19大流行使過(guò)去的經(jīng)濟(jì)周期突然結(jié)束。與所有危機(jī)一樣，影響和恢復(fù)在所有部門和地區(qū)之間并不會(huì)統(tǒng)一，但是將出現(xiàn)新的機(jī)會(huì)，而疫苗的可能引入為我們進(jìn)入2021年提供可持續(xù)的恢復(fù)奠定了基礎(chǔ)。”

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