杰拉爾德·夏娃(Gerald Eve)最新的投資簡報顯示，今年所有物業(yè)的總回報率將降至-4.5%，這是自2008年以來的首次負增長，但到2021年將再次以6%的增幅實現(xiàn)正增長。

租金下降和收益率上升(尤其是在零售業(yè))推動了今年的下跌。但是隨著疫苗的消息有可能鼓勵2021年投資市場進一步穩(wěn)定，總收益將達到2017年以來的最高水平。

在占領者市場和投資市場上??，工業(yè)部門的持續(xù)實力為今年的總回報提供了支持。虛空率仍然很低，預計租金將進一步增長，尤其是在東南部，而多方租賃和投資組合交易的投資者購買者池獲得了可觀的回報。工業(yè)租金創(chuàng)歷史新高，資本價值回到頂峰或更高水平，但由大流行導致的2020年上半年疲軟將使該行業(yè)的年度總收益受限于預計的+ 4.2%。

預計2021年初租金的正增長和收益率進一步壓縮的勢頭將使工業(yè)的年回報率在2021年達到+ 7.9%，第二工業(yè)將發(fā)揮越來越重要的作用。同時，預計全年對“生活”資產(尤其是按租生產)的投資者需求將繼續(xù)增長。

杰拉爾德·夏娃(Gerald Eve)資本市場主管約翰·羅杰斯(John Rodgers)表示：“工業(yè)物業(yè)一直是今年總回報的節(jié)省之選，隨著基本面繼續(xù)為該行業(yè)的投資提供支持，這種實力也將延續(xù)到明年。

“今年我們看到的是房地產構造板塊的轉變。雖然零售行業(yè)正在經歷Covid-19加速的結構性重新定價，但還有其他一些行業(yè)(例如，以消費者為中心的物流和支持數(shù)字創(chuàng)新的房地產)實際上已從大流行中受益。這種市場錯位將在2021年帶來投資機會，在回報低迷的世界中，那些最能充分利用這些總體趨勢的資產具有最大的上升潛力。

“這包括工業(yè)和物流業(yè)，但是由于定價的敏銳性，投資者將越來越多地關注收益率曲線，尋找定位良好的次級市場，現(xiàn)在可以從收益和資產管理的角度找到最大的價值。 。另一個看到實質性增長浪潮的領域是居住空間，尤其是從出租到出租的房地產，隨著投資者基礎的擴大和更多股票的到來，這種趨勢將繼續(xù)。”

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