積極管理以英國為中心的房地產(chǎn)投資信托基金施羅德房地產(chǎn)投資信托(Schroder Real Estate Investment Trust)已交換無條件合同，以1925萬英鎊的價格收購奇彭納姆(Chippenham)的工業(yè)地產(chǎn)，凈初始收益率為8.2%。

這與有選擇地將可用資本部署到創(chuàng)收資產(chǎn)以及計劃的資產(chǎn)管理計劃和正在進(jìn)行的股票回購計劃中的策略是一致的。預(yù)計于2020年12月18日完成。

蘭利公園(Langley Park)位于奇彭納姆(Chippenham)市中心，靠近火車站，位于M4高速公路17號交匯處以南四英里處。它緊鄰布里斯托爾市和巴斯市，并服務(wù)于兩個大都市地區(qū)。該地產(chǎn)包括一個占地28英畝的約400,000平方英尺的倉庫和輔助辦公場所，相當(dāng)于約30%的低地盤覆蓋率。Langley Park租給了五名租戶，這些租戶每年產(chǎn)生的凈租金總額為168萬英鎊，或者平均租金為每平方英尺4.21英鎊。Covid-19大流行期間應(yīng)付的租金的100%已被收取。估計市場租金價值約為每年180萬英鎊。假設(shè)所有租戶都已休息，平均未到期租賃期限為四年。

最大的租戶是西門子交通有限公司，占租金收入的53%，該工廠雇用了大約800名員工。Langley Park是Siemens Mobility的全球總部，通過公司收購，該公司已作為制造和維修鐵路技術(shù)和交通系統(tǒng)的設(shè)施占用了該場地超過85年的歷史。西門子每年支付的凈租金為965,000英鎊，租約于2026年6月屆滿。其他租戶包括Littlefuse Inc在英國的子公司，Littlefuse Inc是交通行業(yè)電力系統(tǒng)的全球制造商(占租金收入的20%)，Schneider Electric有限公司(占租金收入的11%)和NHS物業(yè)服務(wù)有限公司(占租金收入的8%)。

該策略是與占用者緊密合作，以使他們的職業(yè)適應(yīng)各種遺產(chǎn)管理的改進(jìn)。當(dāng)前的低站點密度可以創(chuàng)建新的住宿。從長遠(yuǎn)來看，奇彭納姆(Chippenham)的一些大型基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)投資，包括鐵路的改善和額外的住房分配，應(yīng)支持替代使用價值和周邊地區(qū)。

此次收購符合既定的收購戰(zhàn)略，該戰(zhàn)略具有良好的基本面，穩(wěn)定的收入以及通過資產(chǎn)管理實現(xiàn)增值的潛力。此次收購將SREIT的工業(yè)比重從30%提高到33%，其中大部分以高價值，多棟房屋的價值計算。

SREIT交易完成后，采用獨立估值法(截至2020年9月30日)的凈貸款價值將為29%，現(xiàn)金和未提取的貸款額度總計約為6000萬英鎊。這提供了通過進(jìn)一步收購和對現(xiàn)有投資組合進(jìn)行投資來實現(xiàn)凈收入進(jìn)一步增長的能力。

標(biāo)簽： 施羅德房地產(chǎn)投資信托基金