澳大利亞國有資產(chǎn)管理公司Real Asset Management(RAM)以1億澳元的價格收購了三家戰(zhàn)略性區(qū)域醫(yī)院，因為該公司考慮明年在澳大利亞證券交易所上市一項基本服務(wù)房地產(chǎn)投資信托。

以前由加拿大西北醫(yī)療保健公司擁有的醫(yī)院包括位于塔斯馬尼亞庫恩的70張病床的西北私家醫(yī)院，在新南威爾士州達伯特建的54張病床的達博私家醫(yī)院和在新南威爾士州塔瑞的79張病床的梅奧私家醫(yī)院。此次收購使RAM的基本服務(wù)物業(yè)組合的總價值達到約5億美元。

這三項資產(chǎn)全部租賃給澳大利亞第三大私立醫(yī)院運營商Healthe Care，每項資產(chǎn)的加權(quán)平均租賃期為15年，且年租金上漲，從而為物業(yè)組合提供了穩(wěn)定的租金增長和可持續(xù)且安全的收益。

通過新的收購，RAM的基本服務(wù)物業(yè)組合現(xiàn)已涵蓋13個基本服務(wù)社區(qū)零售中心和六個醫(yī)療物業(yè)，其中四個是私家醫(yī)院。

董事兼房地產(chǎn)負責人威爾·格雷說，RAM花費了很多時間，并且在進行購買之前已經(jīng)選擇了很多，并補充說，很少有能夠獲得這些質(zhì)量的私人和日間醫(yī)院。每家醫(yī)院都在戰(zhàn)略上位于主要的區(qū)域衛(wèi)生中心，并得到政府的大力支持。

“我們一直在積極進行這項交易近12個月，并且鑒于高增長房地產(chǎn)行業(yè)所提供的長期可持續(xù)且具有彈性的收益率，我們認為這對我們的投資者極具吸引力。

“澳大利亞正在圍繞對醫(yī)療和保健服務(wù)型資產(chǎn)需求的長期部門需求。由于公共醫(yī)療部門繼續(xù)承受高患者需求和陳舊資產(chǎn)的負擔，提供私人醫(yī)療服務(wù)(包括其所占用的資產(chǎn))的需求只會增加。

格雷說：“因此，我們才剛剛開始看到大量機構(gòu)需求參與醫(yī)療或醫(yī)療財產(chǎn)領(lǐng)域的開始。”

RAM常務(wù)董事兼首席執(zhí)行官斯科特·凱利(Scott Kelly)表示，高質(zhì)量的收購是對RAM基本服務(wù)產(chǎn)品組合的可喜補充。

“在過去的五年中，我們一直在明智地組合較小規(guī)模的社區(qū)零售和醫(yī)療資產(chǎn)組合，這些資產(chǎn)現(xiàn)在價值約五億美元。創(chuàng)紀錄的低利率和基于基本服務(wù)的任期等因素正在加劇對這類資產(chǎn)的投資需求，因此我們計劃在2021年中期通過一些激動人心的資本市場計劃來提供這種服務(wù)。”

仲量聯(lián)行的另類投資總監(jiān)西蒙·奎因(Simon Quinn)促成了此項交易。

標簽： 實物資產(chǎn)管理