倫敦辦公樓市場(chǎng)強(qiáng)勁的基本面和被抑制的投資者需求導(dǎo)致12月幾筆交易完成，其中包括安聯(lián)以4億英鎊購(gòu)買了英國(guó)土地投資組合75%的股份。 第四季度的活動(dòng)顯著反彈，因?yàn)橥顿Y者開始將在較安靜的季度中積聚的干粉部署到提供長(zhǎng)期收入機(jī)會(huì)的資產(chǎn)中。

根據(jù)萊坊(Knight Frank)的最新研究，到2020年，完成了價(jià)值94億英鎊的交易，而12月，有20億英鎊的投資涌入市場(chǎng)，以強(qiáng)勁而積極的表現(xiàn)結(jié)束了這一年。

預(yù)計(jì)這種勢(shì)頭將持續(xù)到2021年，倫敦辦公市場(chǎng)目前的可用庫(kù)存比去年初多58%，并且在與歐盟達(dá)成貿(mào)易協(xié)定后更加清晰。

鑒于倫敦辦事處的收益率超過大多數(shù)歐洲主要門戶城市，投機(jī)性投資者將把目標(biāo)鎖定在倫敦西區(qū)。

萊坊(Knight Frank)倫敦資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人尼克·布雷布魯克(Nick Braybrook)表示：“面對(duì)逆境，倫敦再次展現(xiàn)出驚人的韌性和流動(dòng)性。盡管面臨著今年的所有挑戰(zhàn)，但我們?cè)谧詈笠粋€(gè)季度仍錄得近50億英鎊的寫字樓投資交易，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過季度平均水平，幾乎是前兩個(gè)季度的三倍。”

顯然，最近的鎖定將減弱這種勢(shì)頭，但許多投資者渴望盡早購(gòu)買不可避免的復(fù)蘇，而去年的活動(dòng)使現(xiàn)在的庫(kù)存減少了。

萊坊(Knight Frank)倫敦商業(yè)研究負(fù)責(zé)人Faisal Durrani表示：“在大流行引發(fā)的放緩之后，投資者的胃口越來(lái)越大，直到12月底為止，交易大量涌現(xiàn)。盡管英國(guó)進(jìn)入了Lockdown 3.0，但國(guó)際投資者仍然專注于我們的市場(chǎng)，部分原因是可用投資機(jī)會(huì)的創(chuàng)紀(jì)錄水平。

“有消息稱英國(guó)已與歐盟達(dá)成協(xié)議，并且隨著英國(guó)疫苗接種計(jì)劃的加快，我們預(yù)計(jì)將有更大的信心重返市場(chǎng)。實(shí)際上，對(duì)倫敦資產(chǎn)需求的增加促使倫敦金融城的收益率收緊了25個(gè)基點(diǎn)，至4%，而西區(qū)和碼頭區(qū)分別保持穩(wěn)定在3.5%和4.75%。”

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