梅菲爾資本(Mayfair Capital)的慈善財(cái)產(chǎn)收入信托(PITCH)已以1,270萬英鎊的價(jià)格收購了北倫敦的一家城市超市物業(yè)，凈初始收益率為3.54%。 該資產(chǎn)由世邦魏理仕全球投資者管理的基金世邦魏理仕英國房地產(chǎn)PAIF(UKPP)出售。

專門建造的超級(jí)市場建于2000年，位于倫敦富人區(qū)恩菲爾德(Southfield)內(nèi)富裕的Southgate郊區(qū)。該物業(yè)將出租給M&S，直到2045年為止，這將提供長期可觀的收入–每五年RPI租金上調(diào)的收益。

這項(xiàng)投資與梅菲爾資本(Mayfair Capital)的主題投資策略保持一致，該戰(zhàn)略提供了一個(gè)現(xiàn)代超市，該超市位于人口稠密且不斷發(fā)展的市區(qū)，土地供應(yīng)受到限制。即使在線支出增加，對基于便利的本地化食品購物設(shè)施的需求也可能會(huì)保持彈性–由于超市在通過點(diǎn)擊收集和送貨上門為實(shí)體購物者提供服務(wù)和實(shí)現(xiàn)在線訂單方面起著雙重作用。

該物業(yè)的可靠長期收入(每平方英尺的現(xiàn)租租金僅為26.48英鎊)使PITCH投資組合的未到期租賃狀況多樣化并得到擴(kuò)展，并提供了額外的資本和收入彈性。此外，在Southgate土地受限地區(qū)進(jìn)行高密度住宅重建的長期潛力為該物業(yè)的投資價(jià)值奠定了基礎(chǔ)。

梅菲爾資本(Mayfair Capital)的主題投資方法旨在通過確定五個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域的職業(yè)需求驅(qū)動(dòng)力來利用經(jīng)濟(jì)的長期結(jié)構(gòu)變化-變革與破壞，連通性，氣候與環(huán)境，社區(qū)與集群以及消費(fèi)者和生活方式。在所有這些主題考量中，Southgate屬性的得分都很高。

Edgerley Simpson Howe為Mayfair Capital提供了咨詢，而Montagu Evans為賣方CBRE Global Investors提供了有關(guān)租賃結(jié)構(gòu)，替代使用潛力和銷售的建議。

投資總監(jiān)Phil Sturdy說：“現(xiàn)代超市在城市消費(fèi)模式的演變中起著關(guān)鍵作用。盡管購物者傾向于在本地購物，尤其是在方便食品類商品上，但超市滿足點(diǎn)擊收集和送貨上門的能力也意味著他們可以從電子商務(wù)的不斷興起中受益。此外，在北倫敦這個(gè)增長地區(qū)的土地競爭也為未來的長期資本增長機(jī)會(huì)提供了支持。”

慈善機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)收入信托基金的基金經(jīng)理西蒙·馬丁代爾(Simon Martindale)補(bǔ)充說：“此次收購為該市場提供了誘人且安全的長期收入，而該市場的一部分仍對當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)放緩保持高度彈性。該資產(chǎn)將補(bǔ)充最近在特倫特河畔斯托克和斯托克波特購買的倉庫之后基金的整體投資組合構(gòu)成。”

世邦魏理仕英國房地產(chǎn)PAIF基金經(jīng)理杰米·菲利普斯(Jamie Phillips)表示：“我們最近獲得了長期租賃，并接受了索引審查，因此，我們看到了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，可以利用這一成功，特別是考慮到兩家食品商店的需求都很大并確保長期收入投資。此次出售符合我們積極的管理方法，但也為降低基金的零售敞口和從資產(chǎn)中體現(xiàn)出一些強(qiáng)勁的業(yè)績提供了機(jī)會(huì)。”

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