盡管經(jīng)濟(jì)仍在復(fù)蘇，但墨爾本的單價已達(dá)到歷史新高，這得益于低利率和政府激勵措施帶來的大量首次購房者。Domain房價報告 顯示，墨爾本的公寓價格在十二月份季度飆升了4.4%，至569,677元，完成了2.5%的年終漲幅，此前短暫的中旬下跌了1.5%。

Burwood，Williamstown，Blackburn和漢普頓等中環(huán)郊區(qū)的房價增長強(qiáng)勁。但是，受國際邊境關(guān)閉影響的地區(qū)，例如南岸和港區(qū)，或附近的大學(xué)，包括卡爾頓和克萊頓，都出現(xiàn)了大幅下降，專家警告說，市中心城市將繼續(xù)處于脆弱狀態(tài)。

澳大利亞聯(lián)邦銀行澳大利亞經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人加雷斯·艾爾德(Gareth Aird)表示，鑒于公寓空置率上升，墨爾本公寓市場的實(shí)力“令人驚訝”，這通常“給租金帶來下行壓力，并且在一定程度上會給價格帶來壓力。 ”

但他說，低利率和政府對首次購房者的激勵措施助長了墨爾本公寓市場強(qiáng)勁的價格上漲。

“去年第四季度發(fā)生了一些趕超情況，因?yàn)槟珷柋撅@然受到和封鎖的影響比其余市場要大得多，因此需求被壓抑了，”他說。

“但是，在11月，您還讓儲備銀行再次降息，這導(dǎo)致固定利率也下降了很多……毫無疑問，這使一些人進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。”

埃爾德先生表示，許多首次購房者，特別是那些在墨爾本延長禁售期中可以節(jié)省其可支配開支的購房者，本來會被低利率吸引到單位市場。

“在市場上，會有很多新進(jìn)入者對此進(jìn)行總結(jié)，然后說：'好吧，我付的房租要比債務(wù)利息要多。” 因此，然后，只要您有足夠的押金進(jìn)入市場，對于很多人來說，去買房實(shí)際上是有意義的。”

ABS數(shù)據(jù)顯示，11月份全國首次購房者的貸款數(shù)量增長了3.1%，達(dá)到近14,000筆，這是自全球金融危機(jī)以來的最高水平，當(dāng)時全球首次購房者的贈款暫時增加了兩倍。

Domain高級研究分析師尼古拉·鮑威爾(Nicola Powell)表示，雖然墨爾本的公寓市場受到首次購房者和自住者的大量涌入的推動，但該市投資主導(dǎo)型股票的下跌可能會持續(xù)到今年。

“我們看到的可能是墨爾本發(fā)生的兩速單元市場，那里的內(nèi)城區(qū)有些薄弱，而那些遠(yuǎn)離中央商務(wù)區(qū)的低層開發(fā)項(xiàng)目則有實(shí)力，這些市場主要針對業(yè)主占用者，”她說。

鮑威爾博士認(rèn)為，雖然墨爾本擴(kuò)張禁令后需求旺盛導(dǎo)致12月份季度的強(qiáng)勁增長，但她預(yù)計自住公寓市場將保持強(qiáng)勁。

“進(jìn)入2021年，我認(rèn)為，距離CBD較遠(yuǎn)的那些低層，業(yè)主自住型公寓的需求仍將表現(xiàn)良好。她說：“最脆弱的公寓庫存將位于內(nèi)城區(qū)，那里的市場因國際邊界的關(guān)閉而受到干擾。”

精品房地產(chǎn)開發(fā)商康努斯(Cornus)的馬庫斯·賈法(Marcus Jaffa)在巴爾溫(Balwyn)的單價中位數(shù)在截至12月的一年中上漲了27.8%，他說，首次置業(yè)者正在推動該地區(qū)的需求。

他說：“目前，我們在巴爾溫(Balwyn)有兩個新發(fā)展，毫無疑問，首次購房者正在推動大多數(shù)購房者的活動，同時也推動了自有住房的小戶型化。”

“由于首次購房者可獲得高水平的政府刺激措施，以及創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，我們已經(jīng)看到那些購房者的需求確實(shí)非常強(qiáng)勁，尤其是那些能夠在閑坐時存錢的人鎖定期間的房子。”他說。

“自鎖定以來，我認(rèn)為他們的現(xiàn)金更充裕，而且他們正在思考，好吧，我可以把這筆錢用于自己的住所，而且我將支付與房租相同的抵押貸款還款額。 。”

他說，封鎖也使許多人“重新考慮他們的生活安排”，這也推動了許多買家的活動。

墨爾本學(xué)校的老師艾瑪·凱利赫(Emma Kelliher)是其中的一員，他們決定在墨爾本的長期禁閉之后，她的家人已經(jīng)準(zhǔn)備好改變生活方式。

結(jié)果，她出售了自己10年前作為首次購房者購買的St Kilda West公寓以及Seaford的房屋，因此她和丈夫可以在Eliza山買他們的“永久性房屋” –該部門已經(jīng)引起了濃厚的興趣。

她說：“伊麗莎山一直很風(fēng)行，我們有一個小女兒，我們喜歡那里的學(xué)校和生活方式……我們想靠近海灘。” Kelliher女士說：“ COVID可能只會使事情加速一點(diǎn)。”

“我想保留St Kilda West公寓。我以年輕的單身女孩的身份購買了它，因此買下了它。這是一個很棒的公寓，我在其中住了大約三年，這真是很棒的生活方式。”

十年過去了，來自南墨爾本Belle Property的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Besim Kanacevic說，該公寓在新一代首次置業(yè)者中很受歡迎，他們渴望在受歡迎的內(nèi)陸房地產(chǎn)市場中站穩(wěn)腳跟。

在截至2020年12月的一年里，圣基爾達(dá)西部的公寓中位價上漲了12.8%，達(dá)到66萬澳元。

“去年，尤其是在12月，首次購房者的市場表現(xiàn)非常強(qiáng)勁，而且一直持續(xù)到最后。根本沒有讓它平靜下來。”

“去年有很多購房者錯過了房產(chǎn)，或者去年還沒有準(zhǔn)備好，但是現(xiàn)在準(zhǔn)備出發(fā)了，所以我認(rèn)為那些首次購房者的需求將會持續(xù)一些。時間，”他說。

“我們只是在等待更多供應(yīng)。”

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