墨爾本房屋價值創(chuàng)歷史新高
墨爾本的房屋價格已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高位，與去年大流行引發(fā)的衰退的深度相比發(fā)生了急劇的轉(zhuǎn)變。根據(jù)周一公布的CoreLogic數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)價格超過2020年4月的峰值，漲幅為0.2%，房屋和公寓的中位數(shù)均價為736,478美元。
在去年的危機中，股市僅下跌了6.1%，跌幅比經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)期要淺，因為他們預(yù)計隨著經(jīng)濟進(jìn)入冬眠期，股市跌幅將在10%至20%之間。
自去年年底市場觸底以來，由于去年的鎖定期延長，超低利率和政府激勵措施，需求強勁而被壓抑，價格已反彈了6.7%。
根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，買家一直在拍賣中提供大筆交易，以避免錯過抵押貸款利率將維持多年低位的預(yù)期，這使周六的初步清算率達(dá)到了強勁的81.2%。
價值也比2019年中期達(dá)到的低點高出13.8%，當(dāng)時市場在打擊對投資者和風(fēng)險較高的借款人的打擊下下跌。
CoreLogic的執(zhí)行研究主管Tim Lawless說：“房價急劇回升的部分原因可以歸因于經(jīng)濟實力和相關(guān)的消費者信心激增。”
他說：“由于經(jīng)濟狀況持續(xù)好于預(yù)期，利率很可能在很長一段時間內(nèi)保持在歷史低位，澳大利亞人對做出高承諾的決定感到更有信心。”
他說，但高端市場一直在推動漲勢，并可能跑贏全市平均水平。
他說，盡管漲勢在三月中旬有所放緩，但市場似乎有足夠的動力。
他說：“只要利率保持在歷史最低水平，我們預(yù)計房屋價值將在今年甚至明年繼續(xù)上漲。”
“但是，我們預(yù)計，承受能力的限制將逐漸阻止更多的潛在買家參與市場，而強勁的資本收益步伐可能會逐漸降低。”
他說，當(dāng)前的繁榮是由自住者和首次購房者主導(dǎo)的，但是上一次這種強勁需求的價值更偏向于投資者。
“我們預(yù)計，隨著負(fù)擔(dān)能力的限制變得越來越緊迫，以及印花稅折扣等激勵措施到期，首次置業(yè)者的數(shù)量將逐漸減少。”
根據(jù)同一數(shù)據(jù)系列，本月悉尼的房地產(chǎn)市場創(chuàng)下歷史新高，低利率引發(fā)了人們擔(dān)心房價上漲會錯失的可能性。
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