墨爾本的房屋價(jià)格已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高位，與去年大流行引發(fā)的衰退的深度相比發(fā)生了急劇的轉(zhuǎn)變。根據(jù)周一公布的CoreLogic數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)格超過2020年4月的峰值，漲幅為0.2%，房屋和公寓的中位數(shù)均價(jià)為736,478美元。

在去年的危機(jī)中，股市僅下跌了6.1%，跌幅比經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期要淺，因?yàn)樗麄冾A(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入冬眠期，股市跌幅將在10%至20%之間。

自去年年底市場(chǎng)觸底以來，由于去年的鎖定期延長(zhǎng)，超低利率和政府激勵(lì)措施，需求強(qiáng)勁而被壓抑，價(jià)格已反彈了6.7%。

根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，買家一直在拍賣中提供大筆交易，以避免錯(cuò)過抵押貸款利率將維持多年低位的預(yù)期，這使周六的初步清算率達(dá)到了強(qiáng)勁的81.2%。

價(jià)值也比2019年中期達(dá)到的低點(diǎn)高出13.8%，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)在打擊對(duì)投資者和風(fēng)險(xiǎn)較高的借款人的打擊下下跌。

CoreLogic的執(zhí)行研究主管Tim Lawless說：“房?jī)r(jià)急劇回升的部分原因可以歸因于經(jīng)濟(jì)實(shí)力和相關(guān)的消費(fèi)者信心激增。”

他說：“由于經(jīng)濟(jì)狀況持續(xù)好于預(yù)期，利率很可能在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持在歷史低位，澳大利亞人對(duì)做出高承諾的決定感到更有信心。”

他說，但高端市場(chǎng)一直在推動(dòng)漲勢(shì)，并可能跑贏全市平均水平。

他說，盡管漲勢(shì)在三月中旬有所放緩，但市場(chǎng)似乎有足夠的動(dòng)力。

他說：“只要利率保持在歷史最低水平，我們預(yù)計(jì)房屋價(jià)值將在今年甚至明年繼續(xù)上漲。”

“但是，我們預(yù)計(jì)，承受能力的限制將逐漸阻止更多的潛在買家參與市場(chǎng)，而強(qiáng)勁的資本收益步伐可能會(huì)逐漸降低。”

他說，當(dāng)前的繁榮是由自住者和首次購房者主導(dǎo)的，但是上一次這種強(qiáng)勁需求的價(jià)值更偏向于投資者。

“我們預(yù)計(jì)，隨著負(fù)擔(dān)能力的限制變得越來越緊迫，以及印花稅折扣等激勵(lì)措施到期，首次置業(yè)者的數(shù)量將逐漸減少。”

根據(jù)同一數(shù)據(jù)系列，本月悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下歷史新高，低利率引發(fā)了人們擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲會(huì)錯(cuò)失的可能性。

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