仲量聯(lián)行最新報告《從企業(yè)房地產(chǎn)籌集資金》顯示，盡管整個2020年經(jīng)濟活動低迷，但EMEA地區(qū)的企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)銷售額仍超過2019年，達到270億歐元。對資本保全和流動性的需求不斷增加，以及需要提供投資組合靈活性，這導(dǎo)致公司考慮將出售和回租作為支持大流行后恢復(fù)和增長戰(zhàn)略的一種方式。

考慮到全球大流行的背景，去年的創(chuàng)紀錄處置量尤其值得注意。2020年也是公司處置總價值連續(xù)第三年超過200億歐元。受到大流行不利影響的商業(yè)部門活動有所增加。辦公室，零售和工業(yè)物業(yè)仍然是最活躍的部門，占歐洲，中東和非洲地區(qū)資產(chǎn)銷售總值的80%。2020年，公司對辦公物業(yè)的處置急劇增長，發(fā)生了97億歐元的交易，同比增長10%。

“資產(chǎn)貨幣化戰(zhàn)略正證明了企業(yè)所有者占用者為保留資本和釋放流動性以及重塑其投資組合以支持大流行后商業(yè)計劃而進行的轉(zhuǎn)變的必要組成部分，”企業(yè)資本負責(zé)人尼克·康普頓(Nick Compton)說。市場，歐洲，中東和非洲，仲量聯(lián)行。“對流動性，運營靈活性和資產(chǎn)組合優(yōu)化的需求將在整個2021年繼續(xù)推動售后回租交易。我們可以預(yù)期，越來越注重建立ESG績效，以及該地區(qū)不斷改善的經(jīng)濟氣氛，也將促成更多交易。”

英國，德國和法國占歐洲，中東和非洲交易總額的52%。在德國，企業(yè)物業(yè)銷售在122筆交易中創(chuàng)下了創(chuàng)紀錄的56億歐元，同比增長11.4%。較少的大宗證券交易導(dǎo)致英國的交易量減少，英國的企業(yè)處置價值同比下降45%，至44億歐元。荷蘭和的活動有所增加，分別籌集了18億歐元和14億歐元。

仲量聯(lián)行歐洲，中東和非洲地區(qū)資本市場首席執(zhí)行官馬修·理查茲(Matthew Richards)表示：“ 2020年創(chuàng)紀錄的銷售和回租水平表明，投資者與企業(yè)合作以各種房地產(chǎn)資產(chǎn)貨幣化的意愿不斷增強。越來越多的公司也正在與投資者合作，為新的總部和其他設(shè)施提供前期資金，這可以提供適應(yīng)性強和高度可持續(xù)的環(huán)境，這對于我們從大流行中脫穎而出至關(guān)重要。”

仲量聯(lián)行歐洲，中東和非洲地區(qū)企業(yè)解決方案首席執(zhí)行官Mark Caskey補充說：“除了利用出售和回租來籌集資金和建立流動性外，我們目睹的是，許多企業(yè)對與房地產(chǎn)的關(guān)系及其與運營靈活性的關(guān)系進行了全面的重新思考。當我們從大流行中走出來時。公司資產(chǎn)銷售為企業(yè)提供了一種有吸引力且可行的方式，可讓他們從房地產(chǎn)投資組合中釋放價值并加速增長，我們可以預(yù)期到2021年將繼續(xù)活動。”

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