根據(jù)Remit Consulting發(fā)布的最新研究報(bào)告，在大流行的前12個(gè)月中，房地產(chǎn)行業(yè)的養(yǎng)老基金，保險(xiǎn)公司，機(jī)構(gòu)和其他投資者的商品房租金缺口達(dá)5,343,435,000英鎊。

根據(jù)負(fù)責(zé)全國(guó)31,000多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)投資物業(yè)的125,000租賃的全國(guó)性物業(yè)管理公司的核實(shí)財(cái)務(wù)報(bào)告，Remit Consulting分析了圣誕節(jié)至三月季度這一天之間三個(gè)月的租金和服務(wù)費(fèi)付款。

“在12月季度的90天內(nèi)，投資者遇到的資金短缺，其中很多是養(yǎng)老基金，保險(xiǎn)公司和其他機(jī)構(gòu)，總額超過(guò)11億英鎊，占應(yīng)收租金總額的78.6%，”資深人士史蒂芬·耶茨(Steph Yates)說(shuō)Remit Consulting的顧問(wèn)。

“雖然這一數(shù)字與大流行的前四季度基本相符，但我們研究的不同行業(yè)中存在一些令人擔(dān)憂(yōu)的趨勢(shì)，休閑物業(yè)(餐館，酒吧等)的租金相比下降了近6%。到上一季度。零售物業(yè)的比較也下降了近3%。

“對(duì)“三月四日”租金收集數(shù)據(jù)的初步分析表明，物業(yè)經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，全天支付的租金水平進(jìn)一步下降?？傮w而言，“三月四分之一日”到期的租金支付額不到總金額的一半。物業(yè)經(jīng)理，并揭露自去年6月以來(lái)最糟糕的一個(gè)財(cái)政季度開(kāi)始，這是迄今為止大流行的最低收繳率，” Remit Consulting的勞拉·安德魯斯(Laura Andrews)說(shuō)。

“經(jīng)過(guò)十二個(gè)月的封鎖和限制后，關(guān)于大流行的途徑的持續(xù)不確定性，加上政府進(jìn)一步延長(zhǎng)由于Covid-19拖欠租金而暫停遷出租戶(hù)的可能性，很可能是造成商戶(hù)租金支付的其他問(wèn)題。”她補(bǔ)充說(shuō)。

斯蒂芬·耶茨(Steph Yates)證實(shí)了物業(yè)經(jīng)理和許多機(jī)構(gòu)資產(chǎn)經(jīng)理對(duì)許多租戶(hù)償債能力不確定性的擔(dān)憂(yōu)。

“ 3月初暫停執(zhí)行暫停令原本選擇不付租金的商務(wù)住戶(hù)的硬核人士感到欣慰。這也可能導(dǎo)致其他租戶(hù)扣留租金。房東在不支付房租的情況下仍處于占領(lǐng)狀態(tài)，但他們面臨著擱淺的資產(chǎn)，他們不知道房客是否可行。對(duì)諾貝爾物理學(xué)獎(jiǎng)獲得者的解釋是，我們將他們描述為“薛定ding的住戶(hù)”，他們既活著也死了。”她說(shuō)。

Remit Consulting還報(bào)告說(shuō)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的期望值越來(lái)越高，即在解除禁令后，市場(chǎng)可能會(huì)看到越來(lái)越多的公司自愿安排(CVA)被用作掙脫租金的企業(yè)的逃生途徑。

破產(chǎn)服務(wù)局提供的政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，包括CVA在內(nèi)的2020年英國(guó)破產(chǎn)率是自2010年以來(lái)的最低水平。此外，2月份CVA的數(shù)量?jī)H是十二個(gè)月前的三分之一。

Remit Consulting與英國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)(BPF)，RICS，Revo，代理商咨詢(xún)小組以及房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟(PIA)的其他成員合作，一直在分析該國(guó)房租和服務(wù)費(fèi)的收取情況。禁售開(kāi)始以來(lái)最大的物業(yè)管理公司。

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