根據(jù)Remit Consulting發(fā)布的最新研究報告，在大流行的前12個月中，房地產(chǎn)行業(yè)的養(yǎng)老基金，保險公司，機構(gòu)和其他投資者的商品房租金缺口達(dá)5,343,435,000英鎊。

根據(jù)負(fù)責(zé)全國31,000多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)投資物業(yè)的125,000租賃的全國性物業(yè)管理公司的核實財務(wù)報告，Remit Consulting分析了圣誕節(jié)至三月季度這一天之間三個月的租金和服務(wù)費付款。

“在12月季度的90天內(nèi)，投資者遇到的資金短缺，其中很多是養(yǎng)老基金，保險公司和其他機構(gòu)，總額超過11億英鎊，占應(yīng)收租金總額的78.6%，”資深人士史蒂芬·耶茨(Steph Yates)說Remit Consulting的顧問。

“雖然這一數(shù)字與大流行的前四季度基本相符，但我們研究的不同行業(yè)中存在一些令人擔(dān)憂的趨勢，休閑物業(yè)(餐館，酒吧等)的租金相比下降了近6%。到上一季度。零售物業(yè)的比較也下降了近3%。

“對“三月四日”租金收集數(shù)據(jù)的初步分析表明，物業(yè)經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，全天支付的租金水平進(jìn)一步下降?？傮w而言，“三月四分之一日”到期的租金支付額不到總金額的一半。物業(yè)經(jīng)理，并揭露自去年6月以來最糟糕的一個財政季度開始，這是迄今為止大流行的最低收繳率，” Remit Consulting的勞拉·安德魯斯(Laura Andrews)說。

“經(jīng)過十二個月的封鎖和限制后，關(guān)于大流行的途徑的持續(xù)不確定性，加上政府進(jìn)一步延長由于Covid-19拖欠租金而暫停遷出租戶的可能性，很可能是造成商戶租金支付的其他問題。”她補充說。

斯蒂芬·耶茨(Steph Yates)證實了物業(yè)經(jīng)理和許多機構(gòu)資產(chǎn)經(jīng)理對許多租戶償債能力不確定性的擔(dān)憂。

“ 3月初暫停執(zhí)行暫停令原本選擇不付租金的商務(wù)住戶的硬核人士感到欣慰。這也可能導(dǎo)致其他租戶扣留租金。房東在不支付房租的情況下仍處于占領(lǐng)狀態(tài)，但他們面臨著擱淺的資產(chǎn)，他們不知道房客是否可行。對諾貝爾物理學(xué)獎獲得者的解釋是，我們將他們描述為“薛定ding的住戶”，他們既活著也死了。”她說。

Remit Consulting還報告說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的期望值越來越高，即在解除禁令后，市場可能會看到越來越多的公司自愿安排(CVA)被用作掙脫租金的企業(yè)的逃生途徑。

破產(chǎn)服務(wù)局提供的政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，包括CVA在內(nèi)的2020年英國破產(chǎn)率是自2010年以來的最低水平。此外，2月份CVA的數(shù)量僅是十二個月前的三分之一。

Remit Consulting與英國房地產(chǎn)聯(lián)合會(BPF)，RICS，Revo，代理商咨詢小組以及房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟(PIA)的其他成員合作，一直在分析該國房租和服務(wù)費的收取情況。禁售開始以來最大的物業(yè)管理公司。

標(biāo)簽： 商業(yè)地產(chǎn)投資組合