第一太平戴維斯預(yù)測德國商業(yè)房地產(chǎn)市場將有強(qiáng)勁的氫氣排放
根據(jù)第一太平戴維斯的最新研究，根據(jù)第一太平戴維斯的最新研究，到2021年第一季度，對德國商業(yè)房地產(chǎn)的投資為94億歐元，比五年平均水平低30%。這位國際房地產(chǎn)顧問預(yù)計(jì)，到2021年底，交易量將超過500億歐元。“ 2021
年初的特點(diǎn)是多位業(yè)主持謹(jǐn)慎態(tài)度，”第一太平戴維斯首席執(zhí)行官德國兼歐洲投資主管Marcus Lemli表示。 ：“他們中的許多人都在準(zhǔn)備將房地產(chǎn)推向市場，這使我們預(yù)計(jì)下半年的交易活動將大大增加。在此之前，由于投資者的需求仍然很高，對于許多愿意進(jìn)行收購的投資者而言，場外交易方法仍將是他們選擇的方法。”
2021年第一季度完成的個(gè)人和投資組合交易少于440筆，大致等于2020年第二季度和第三季度的交易數(shù)字。但是，交易數(shù)量低是由于供應(yīng)短缺而不是需求下降。根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，自大流行開始以來，排名前六位的城市中心地段的辦公物業(yè)的優(yōu)質(zhì)收益又增加了六個(gè)基點(diǎn)。平均而言，與前六大市場相比，B市優(yōu)質(zhì)寫字樓的收益又增加了15個(gè)基點(diǎn)。
“到目前為止，核心股仍然是德國投資市場上??最受追捧的類別，投標(biāo)人之間的激烈競爭已將初始收益率推至新低。” 具有公共部門占用者的辦公物業(yè)被視為德國政府債券的替代品，并據(jù)此定價(jià)。” Lemli說。
去年，物流物業(yè)的主要收益率上升了20個(gè)基點(diǎn)，而購物中心，酒店和零售園區(qū)的收益率則下降了。到2021年第一季度末，前六座城市的平均收益率是：辦公室2.8%，優(yōu)質(zhì)高街物業(yè)3%，零售公園4.3%，物流物業(yè)3.5%。
第一太平戴維斯德國副研究員Matti Schenk表示：“核心辦公室，物流，養(yǎng)老院和食品零售物業(yè)將變得更加昂貴，而大多數(shù)沒有強(qiáng)大食品錨點(diǎn)的零售物業(yè)的價(jià)格將進(jìn)一步下跌。”
標(biāo)簽： 德國商業(yè)房地產(chǎn)市場