由于租賃存量短缺，墨爾本部分郊區(qū)的租金上漲，迫使許多租戶搬離城市更遠的地方。最新的Domain Rent Report顯示，在截至 6 月的 12 個月內，每周租金要價增長最快的許多墨爾本郊區(qū)都位于曾經(jīng)被認為負擔得起的外郊區(qū)。

例如，位于中央商務區(qū)東北 18 公里處的 Briar Hill 房屋的租金要價在截至 6 月份的一年中上漲了 11.1%，中位數(shù)為每周 500 美元。

Domain Rent Report 的數(shù)據(jù)顯示，在過去五年中，房屋的每周租金增長了 27.4%，令人震驚。

Buckingham & Company 的 Dean Zammit 表示，他并不驚訝 Briar Hill 與 Montmorency、Greensborough 和 Eltham North 相鄰，在過去一年里，該市的租金要價上漲幅度最大。

“不僅僅是 Briar Hill，還有 Montmorency，”Zammit 先生說。“自 COVID 爆發(fā)以來的過去 12 個月左右，租金價格暴漲。

“我有一些房子，我們三年前以每周 550 美元的價格出租，現(xiàn)在以每周 680 至 700 美元的價格出租。”

Zammit 先生說，人們非?？释@得出租物業(yè)，他們提出比廣告要價高出 100 美元，在某些情況下，還可以提前 12 個月的租金。

“人們有點沮喪，他們提供了一些瘋狂的東西……比如提前 6 到 12 個月支付租金，或者比每周要價多出 50 到 100 美元，”他說。

Zammit 先生表示，毫無疑問，缺乏可用租金正在推高租金，并迫使許多租戶從城市搬到更遠的地方，如 Doreen 和 Whittlesea。

“有 100 萬美元用于投資房產(chǎn)的人不會在鉆石谷看這里，”他說。“由于這里的土地面積很大，需要進行大量維護工作……所以他們通常會在距城市 10 公里以內的地方尋找，在那里你往往也會獲得更多的資本收益。”

他說，目前缺乏投資者存量，再加上自 COVID 襲擊以來搬到該地區(qū)以獲得更多空間的家庭略有增加，最重要的是，缺乏搬出該地區(qū)的人，推動了租金飆升。

“我認為，最大的因素是目前沒有那么多動靜，”扎米特先生說。“因此，在 COVID 之前上市的許多出租物業(yè)都是那些更大的四居室家庭住宅，因為我們有白領家庭搬到州際或海外工作一兩年，然后租用他們的房子. 那只是停止了。

“因此，對于我們更大的家庭住宅，我們有超過 30 個團體通過。星期六，我們有超過 40 個小組通過一個家庭。我希望我有 20 個。但這就是有多少人錯過了。

“所以他們經(jīng)常被推到像多琳這樣的地方。但目前也沒有太多東西......所以他們不得不進一步尋找像米克勒姆、唐尼布魯克、貝弗里奇和惠特爾西這樣的地方，”他說。

在墨爾本外西區(qū)的 Rockbank，情況類似。在截至 6 月份的一年中，獨立屋的租金要價中位數(shù)上漲了 8.3%，達到每周 390 澳元。過去五年租金上漲了15.6%。

來自 Harcourts Real Estate Caroline Springs 的 Vish Sidhu 目前在 Rockbank 有幾處待租房屋，他說他親眼目睹了該地區(qū)租金的飆升，尤其是自 爆發(fā)以來。

“租金上漲了很多，”他說。 “我們所看到的是，由于有更多的在家工作安排，很多過去在內城工作并在內城租房的人已經(jīng)來到這里。

“我猜他們寧愿在提供更大、開放式生活的家中工作，也不愿在城市的小公寓里工作。 如果他們必須上班，他們可以跳上火車……30 分鐘后到達那里。與市中心的生活相比，它更實惠。”

Sidhu 先生說，雖然租金上漲迫使一部分租房者遠離城市，但市場上有幾個新的住宅區(qū)，這些住宅區(qū)的投資物業(yè)比例很高，可能有助于滿足一些增加的需求。要求。

然而，墨爾本西部的 Seaholme 情況并非如此，在截至 6 月的一年中，房屋租金中位數(shù)上漲了 10%，達到每周 550 美元，在過去五年中上漲了 34.1%。

來自 Hocking Stuart Altona 的 Kimberly Battye 說，自從 襲擊以來，“小海濱郊區(qū)”的租金受到了移居該地區(qū)的海上變遷者增加以及投資物業(yè)數(shù)量有限的影響。

“Seaholme 一直與許多房主緊密相連，”她說。“有一些投資物業(yè)，但庫存不多，因此自 COVID 以來，我們看到 Seaholme 和 Altona 的需求有所增加。

“但 Seaholme 是一個小郊區(qū)，它也比 Altona 閃亮一點，所以當你在網(wǎng)上查看時，從供需的角度來看，Seaholme 的庫存比 Altona 少得多，”她說。

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