關(guān)于商品房住宅使用年限如何規(guī)定的，商品房住宅使用年限這個很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、您說的使用年限是土地的使用年限不是商品房的。

2、您的40年 年限就是商業(yè)用地最后您要以房產(chǎn)證上的土地使用性質(zhì)還定商業(yè)用地當然可以 蓋住宅，但是商業(yè)用地就是40年，不管您蓋什么，土地的使用年限就是40年。

3、商業(yè)用地的土地出讓金肯定比住宅的貴。

4、因為商業(yè)土地的價值比住宅土地的價值高。

5、現(xiàn)在住宅需求旺盛，所以開發(fā)商都 寧愿把商業(yè)用地上蓋上住宅出售。

6、商業(yè)用地上的住宅不受住宅層高等的限制，所以很多復(fù)試住宅說做到 6米層高還按一層賣那么多半是商業(yè)用地。

7、當然您的情況還有可能是您買的項目的土地是住宅用地 ，但是這個項目擱置了30年，所以70-30就是40年。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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