成本逼近法和成本法一樣嗎（成本逼近法）
發(fā)布日期：2023-04-07 13:28:08 來源： 編輯：
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1、所謂成本逼近法，就是以取得和開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地所有權(quán)收益來確定土地價格的估價方法。
2、 成本逼近法的基本思路是把對土地的所有投資，包括土地取得費用和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費用兩大部分作為“基本成本”，運用經(jīng)濟學(xué)等量資金應(yīng)獲取等量收益的投資原理，加上“基本成本”這一投資所應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利潤和利息，組成土地價格的基礎(chǔ)部分，并同時根據(jù)國家對土地的所有權(quán)在經(jīng)濟上得到實現(xiàn)的需要，加上土地所有權(quán)應(yīng)得的收益，從而求得土地價格。
3、 計算公式： 土地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利潤＋土地增值收益。
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標簽： 成本逼近法
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