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中國房價走勢基本穩(wěn)定，而且按照國家樓市調(diào)控的態(tài)度來看，在未來很長一段時間里市場上的房價都將會保持這種穩(wěn)定走勢。因此對于購房者來說，現(xiàn)在已經(jīng)不需要擔心房價的漲跌問題了，但這并不是說樓市就沒有值得關(guān)心的問題了。實際上目前樓市有很多需要購房者小心的問題，例如期房制度和公攤面積就是需要所有購房者關(guān)注的問題。因為這兩個問題會極大影響到購房者的利益，因此不少人都在建議取消期房制度和公攤面積，當然廣大居民也贊成取消。不過也有專家有不一樣的意見，認為取消預售制度會導致供求關(guān)系不穩(wěn)定，房價會因此上漲。

著名樓市專家況偉大認為：商品房預售制度能緩解開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)問題，有利于增加商品房供給，緩解樓市供不應(yīng)求的局面。也就是說在況偉大看來，如果取消商品房預售制度的話，開發(fā)商的銷售周期就會拉長，最終會導致商品房供應(yīng)減少，房價上漲。

說實話商品房預售制度并不是沒有一點好處，因為它在一定程度上緩解了開發(fā)商的資金壓力，畢竟在房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，開發(fā)商根本就不可能靠自己的資金完成整個開發(fā)過程。而預售制度下，開發(fā)商可以提前通過銷售回收資金，不僅減小了壓力，還能讓開發(fā)商更快蓋好房子。因此預售制度的確在一定程度上緩解了樓市供不應(yīng)求的局面，對樓市發(fā)展有一定促進作用，但問題是現(xiàn)在行情變了。

中國現(xiàn)在到底有多少房子，這個問題并沒有一個精準的數(shù)字，但不管是民間個人還是專業(yè)機構(gòu)都一致認為中國房子已經(jīng)過剩。甚至還有專家給出說法，中國房價能滿足30億人的居住需求，要知道中國現(xiàn)在總?cè)丝谝膊?4億，那就是說中國還存在能滿足16億人居住的空置房！也許這個數(shù)字有些夸張，但也是因為現(xiàn)在中國樓市的確存在供應(yīng)過剩的現(xiàn)象，否則絕不會出現(xiàn)這種情況。在樓市本來就供應(yīng)過剩的情況下，就算取消商品房預售制度會在一定程度上導致開發(fā)商進度變慢，延長銷售周期，但也不會出現(xiàn)房子供不應(yīng)求的局面。反正在筆者看來，現(xiàn)在取消預售制度并不會帶來多大的負面影響，反而還會讓購房者不用擔心買到爛尾樓的風險。

隨著樓市不斷收緊資金監(jiān)管，這幾年開發(fā)商面臨的壓力變得越來越大，破產(chǎn)的開發(fā)商數(shù)量也在不斷增加。這也是為什么大家都希望取消預售制度的原因，因為在目前的樓市行情下，購買期房很有可能會遇見爛尾項目。到時候購房者不僅錢花了，房子沒了，還要背上沉重的銀行負債。不過預售制度畢竟在樓市存在了二十多年，所以就算真的要取消預售制度，也不可能一下子就取消，而是要一步步推進。就像現(xiàn)在海南省就取消了預售，新修建的商品房全部都實行現(xiàn)房銷售，這就是一個很好的開始。

取消房子預售制，房子會漲價嗎？

老話經(jīng)常講：“取其精華，去其糟粕”，這句話放到房地產(chǎn)市場也是適用的。

大家都知道，中國的房地產(chǎn)市場創(chuàng)立了三大制度，分別是公攤面積制度、商品房預售制度和產(chǎn)權(quán)年限制度。但這三大制度從提出到運用至今，一直都飽受爭議。

近年來，呼吁全面取消預售制的聲音越來越響。2020年9月，房價大數(shù)據(jù)平臺公布“商品房預售制度到底該不該取消”問卷調(diào)查，在收回的13980份樣本中，有96.8%的人贊同“全面取消”商品房預售制度。

此外，央媒人民日報在《取消預售制，調(diào)研可行》一文中也曾經(jīng)明確表態(tài)：取消預售制，長期看或不可免。

也就是說，從大的趨勢來看，未來全面取消商品房預售制的可能性非常大。

預售制為何飽受詬病？

那么，已經(jīng)實行27年的商品房預售制，為什么會有這么多的購房者呼吁全面取消呢？

其實，所謂的“預售制”，指的就是期房。一般來講，新房預售的時間是2-3年。

預售制最早由“香港地王”霍英東發(fā)明，到1956年，香港出臺了《預售樓花同意書》制度，以法律的形式對樓花預售進行規(guī)范。1994年，中國內(nèi)地出臺文件正式引入“賣樓花”的商品房預售制度。

發(fā)明這一制度的初衷是為了解決商品房建設(shè)資金不足的問題，調(diào)動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的積極性，增加商品房市場上的供應(yīng)量。正是因為如此，中國房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展，截止到目前全國地產(chǎn)商超10萬。

但也是在這個過程之中，很多開發(fā)商利用預售到揭房的時間差和資金流，實現(xiàn)了“空手套白狼”。與此同時，也給購房者帶來了很多風險。

比如：由于房子還未建，或者未建成，買房的人只能看模型買房，買完房子也只有一份合同，房子具體交付日期、質(zhì)量，根本就沒有保障，最大的坑就是常見的“爛尾樓”。

所以，取消預售制對購房者來講是一大保障。

但是，對開發(fā)商來講卻不是什么好消息，所以他們竭力反對取消預售制度，理由就是：會限制開發(fā)商的資金流，降低擴張速度，市場上新房供應(yīng)量減少，會推高房價；另外，取消預售制度 會讓一大批正在建的房子資金鏈斷裂增加“爛尾樓”風險。

不過大家心里都明白，取消預售制才是長久之計。因為對于購房者來講，是增添了一份保障；對于開發(fā)商來講，則是資金和質(zhì)量方面的考驗，從而促進行業(yè)優(yōu)勝劣汰健康發(fā)展。

目前，已經(jīng)有不少城市開始有動作了。2020年，海南第一個正式宣布實行現(xiàn)房銷售，取消期房預售制。另外，廣東、湖北、江蘇、四川、河南、遼寧等地也在實行“全面取消預售制”。

水皮相信，未來一手交錢一手交房會是一種常態(tài)。

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