關(guān)于房貸利息怎么算100萬，房貸利息怎么算這個(gè)很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、舉例說明：20萬，20年。

2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。

3、從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。

4、4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。

5、部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。

6、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。

7、基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方 優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方。

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