土地容積率計算公式（土地容積率）
關(guān)于土地容積率計算公式，土地容積率這個很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
2、通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
3、容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
4、因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
5、容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。
6、宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。
7、容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
8、 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。
9、建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。
10、當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
11、 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。
12、人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。
13、 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。
14、 (四)容積率存在客觀上的最合理值。
15、在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。
16、為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
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