容積率2.5和3（容積率2 5）
關于容積率2.5和3，容積率2 5這個很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、對于一般商品房來說，容積率越高，居住人口密度高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2、很多人不解容積率和居住的舒適度有何關聯(lián)？容積率標準是什么？商品房容積率2.5又意味著什么？以下小編將帶領大家一一來了解。
3、商品房容積率2.5怎么樣什么是容積率？容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。
4、容積率和建筑密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。
5、但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。
6、因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。
7、2、商品房容積率2.5屬于正常的小高層項目，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
8、商品房容積率標準是什么商品房容積率一般是由政府規(guī)定的。
9、現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,2、聯(lián)排別墅為0.4~0.7,3、6層以下多層住宅為0.8~1.2,4、11層小高層住宅為1.5~2.0,5、18層高層住宅為1.8~2.5,6、19層以上住宅為2.4~4.5,7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
10、所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
11、對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
12、綠化率也是如此。
13、綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
14、這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。
15、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。
16、但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
17、?毛容積率比凈容積率要低50％左右。
18、這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。
19、但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當了。
20、現(xiàn)如今市場供求矛盾突出，國家對土地規(guī)劃愈來愈嚴格。
21、建筑商將目標著眼于增大居住容積率來獲得更高的土地收益率。
22、但容積率越高的商品房往往意味著高密度的居住人群，小區(qū)的活動區(qū)域，娛樂場所供應不足，必然導致居民居住舒適度降低，建房買房著都要謹慎為之。
本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。