關(guān)于容積率2.5和3，容積率2 5這個(gè)很多人還不知道，今天菲菲來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、對(duì)于一般商品房來(lái)說(shuō)，容積率越高，居住人口密度高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

2、很多人不解容積率和居住的舒適度有何關(guān)聯(lián)？容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？商品房容積率2.5又意味著什么？以下小編將帶領(lǐng)大家一一來(lái)了解。

3、商品房容積率2.5怎么樣什么是容積率？容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。

4、容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。

5、但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開(kāi)發(fā)土地的含金量。

6、因此，容積率越高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就越大。

7、2、商品房容積率2.5屬于正常的小高層項(xiàng)目，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

8、商品房容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房容積率一般是由政府規(guī)定的。

9、現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,2、聯(lián)排別墅為0.4~0.7,3、6層以下多層住宅為0.8~1.2,4、11層小高層住宅為1.5~2.0,5、18層高層住宅為1.8~2.5,6、19層以上住宅為2.4~4.5,7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

10、所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

11、對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

12、綠化率也是如此。

13、綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

14、這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

15、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。

16、但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

17、?毛容積率比凈容積率要低50％左右。

18、這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說(shuō)明外，說(shuō)到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。

19、但國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開(kāi)發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來(lái)宣傳，購(gòu)房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。

20、現(xiàn)如今市場(chǎng)供求矛盾突出，國(guó)家對(duì)土地規(guī)劃愈來(lái)愈嚴(yán)格。

21、建筑商將目標(biāo)著眼于增大居住容積率來(lái)獲得更高的土地收益率。

22、但容積率越高的商品房往往意味著高密度的居住人群，小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域，娛樂(lè)場(chǎng)所供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致居民居住舒適度降低，建房買房著都要謹(jǐn)慎為之。

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