關(guān)于房屋交易稅費(fèi)有哪些，房屋交易稅費(fèi)這個(gè)很多人還不知道，今天菲菲來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：第一類(lèi)：二手商品房甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。

2、那么（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。

3、那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。

4、）個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬(wàn)＝17185元②按照1%征稅：個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%＝65萬(wàn)×1%＝6500元如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

5、（二）乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

6、契稅＝成交額×1.5%＝65萬(wàn)×1.5%＝9750元印花稅＝成交額×0.05%＝65萬(wàn)×0.05％＝325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

7、第二類(lèi)：已購(gòu)公房甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售給乙。

8、由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

9、其它稅費(fèi)為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額×0.05％＝50萬(wàn)×0.05％＝250元甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

10、（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

11、契稅＝成交額×1.5%＝50萬(wàn)×1.5%＝7500元印花稅＝成交額×0.05%＝50萬(wàn)×0.05％＝250元乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

12、第三類(lèi)：二手經(jīng)濟(jì)適用房甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，現(xiàn)在以54萬(wàn)元出售給乙。

13、根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。

14、其稅費(fèi)具體為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額×0.05％＝54萬(wàn)×0.05％＝270元營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬(wàn)×5.5％＝29700元甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

15、（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

16、契稅＝成交額×1.5%＝54萬(wàn)×1.5%＝8100元印花稅＝成交額×0.05%＝54萬(wàn)×0.05％＝270元乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

17、契稅有1.5％和3％兩種。

18、契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。

19、普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

20、這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

21、2、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。

22、如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營(yíng)業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。

23、3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。

24、如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營(yíng)業(yè)稅；如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅。

25、4、個(gè)稅有20％和1％兩種。

26、根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

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