大家好,小飛來為大家解答以上的問題。王謙李青瑤，王謙這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、受訪人：王謙職務(wù)：盛煦地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事長兼聯(lián)席總裁1988年，中國土地市場實現(xiàn)首次土拍。

2、這一年，王謙在清華讀大二，看到一本國外建筑雜志，心向往之，故而決定去美國求學(xué)。

3、在機場，父親告訴他一句話：“有志者事竟成”。

4、這句話支撐起王謙此后的創(chuàng)業(yè)之路。

5、何為“志”？于王謙，就是永不止息的創(chuàng)業(yè)夢想。

6、造 夢他的人生，注定是不安分的。

7、去往美國之后，有人曾欲出3000美金的月薪聘請他做建筑師，但“不知天高地厚”的王謙卻毅然選擇繼續(xù)求學(xué)。

8、那時的他不知道以后會怎樣，只知道在美國就要去“歸零”學(xué)習(xí)。

9、直至1992年的一場車禍，讓王謙頓悟生命之意義在于活在當(dāng)下，既如此，何不放膽去追夢？因而，他鼓足勇氣申請了MIT，并爭取到該校的帶條件錄取資格。

10、多年經(jīng)歷讓王謙意識到，只要追尋夢想，方法總比困難多。

11、也正是在這個時候，創(chuàng)業(yè)的種子開始悄然發(fā)芽。

12、▲MIT校園內(nèi)景為了能有自己的事務(wù)所，他不惜住在別人家的車庫，兼做三份工，只為全然搞明白美國建筑事務(wù)所的運作流程。

13、1996年，他學(xué)成歸國。

14、用三臺電腦創(chuàng)辦了自己的第一家公司——北京四空設(shè)計公司。

15、創(chuàng)業(yè)的閘門開了，就會上癮。

16、不是因為創(chuàng)業(yè)為王謙帶來多少成就與價值，而是因為創(chuàng)業(yè)的未知與挑戰(zhàn)帶來足夠快感。

17、“創(chuàng)業(yè)太刺激了，其中最讓人興奮的就是你不知道是否會成功。

18、”王謙告訴筆者。

19、1999年，王謙賣掉北京四空設(shè)計公司，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)投資與開發(fā)，用十余年時間，在開發(fā)領(lǐng)域浴血奮戰(zhàn)。

20、然而，無論是創(chuàng)立中凱開發(fā)亦或上海鉑生，最終都給王謙上了深刻的一課。

21、這兩次創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷讓王謙明白兩點，首先，資本是需要敬畏的，企業(yè)在發(fā)展過程中必須理性接受資本；其次，創(chuàng)業(yè)者很容易自以為是，所以重大決策時，自身觀念是最大的決策障礙。

22、幸運的是，于創(chuàng)業(yè)者，失敗了，但那又怎樣？再 出 發(fā)巴頓將軍曾說：“衡量一個人成功的標(biāo)志，不是看他登到頂峰的高度，而是看他跌到低谷的反彈力。

23、”這句話放在王謙身上再合適不過。

24、2015年，王謙卷土重來，與華平投資共同成立盛煦地產(chǎn)，瞄準(zhǔn)萬億存量地產(chǎn)。

25、只是這次的王謙，在快節(jié)奏之余多了些慢思考。

26、所謂的慢思考，就是王謙制定的尊重、專注、協(xié)作三大經(jīng)營理念：“實踐告訴我們必須要尊重市場以及市場上的競爭對手，專注我們自己的強項，通過協(xié)作使競爭變?yōu)槲覀兊牧α俊?/p>

27、”這句話從王謙口中說出，滿滿的血淚分量。

28、上帝總是愿意賜恩給謙卑的人，當(dāng)意識到自己的力量不足時，祝福就來了。

29、成立僅三年，盛煦已經(jīng)通過協(xié)作方式完成以下動作：2016年1月，完成對翌成創(chuàng)意的收購，共同運營旗下品牌base2016年5月，盛煦與上海金外灘達(dá)成戰(zhàn)略合作2017年4月，盛煦與萬科印力、西岸聯(lián)合競得徐匯龍華地塊2017年8月，與金谷、天同宏基、遠(yuǎn)洋三家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議2017年11月，作為獨家合作伙伴，與寶馬集團(tuán)MINI攜手打造全球首個mini living共享都市空間2018年1月，與北京云創(chuàng)生活團(tuán)隊達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立N盛云創(chuàng)意，實現(xiàn)多品牌運營聯(lián)盟2018年3月，攜手融創(chuàng)，推出200億人民幣基金，加速城市更新布局2018年5月，新加坡政府投資公司（簡稱GIC）正式宣布入股盛煦，雙方共同成立投資平臺，用于投資中國一線城市的長租公寓項目，第一期投資額共計43億人民幣▲base復(fù)興路項目通過這一系列動作不難發(fā)現(xiàn)，盛煦引入諸多合作伙伴，其中包含有資產(chǎn)運營商、開發(fā)商、還有金融機構(gòu)，這也意味著盛煦將同時具備物業(yè)收購、項目改造、后期運營等全產(chǎn)業(yè)鏈的能力。

30、產(chǎn)業(yè)鏈打通意味著企業(yè)在運作的每個階段都能在行業(yè)內(nèi)找到專業(yè)運作團(tuán)隊，中國的開發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)有足夠?qū)I(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈團(tuán)隊，但存量市場在這個方面依舊是空白，而空白之處就是王謙的機會。

31、“我從來沒有像過去三年那樣興奮！存量市場的蛋糕很大并且處于起步階段，我的優(yōu)勢在于多年積淀下來的資源整合能力，能夠把我的優(yōu)勢運用在這個機遇上面，令我非常興奮。

32、”王謙表示。

33、然而，把一件事情做精做透容易，把每件事情都做精做透就比較困難了，要做產(chǎn)業(yè)鏈，專業(yè)力勢必會受到影響，但這并沒有成為王謙的困擾：“在存量市場都還不專業(yè)的情況下，我們比的是速度，就是說你可能收購能力很強，但不一定掌握運營和改造能力，那么你做項目的速度一定比不過我。

34、產(chǎn)業(yè)鏈打通之后，就可以贏在速度和協(xié)同的效率，這是以后細(xì)分行業(yè)需要的核心競爭力。

35、”有沒有風(fēng)險？當(dāng)然有，雖然合作伙伴增多，資產(chǎn)雪球越滾越大，但當(dāng)合作伙伴體量比自己大得多的時候，難免會有被“吃掉”的風(fēng)險。

36、怕不怕？王謙當(dāng)然怕，團(tuán)隊也有人不理解他的做法，但經(jīng)歷過多年創(chuàng)業(yè)的摸爬滾打，他的想法更加長遠(yuǎn)。

37、“存量市場足夠大，我們不跟企業(yè)合作，他們自然會找到別人合作，那別人就會成為我們的威脅，所以合作是現(xiàn)實所需。

38、此外，當(dāng)盛煦的規(guī)模越來越大時，我們自己運營不過來，那么將項目給合資公司運營總比給第三方要好。

39、”王謙如是說。

40、這是一個打造行業(yè)生態(tài)圈的過程，說到底，獨樂樂不如眾樂樂，這個道理，王謙比誰都理解得深刻。

41、據(jù)了解，盛煦在全國的項目已經(jīng)達(dá)到43個，雖然規(guī)模正在不斷量變，但王謙卻選擇在2018年放緩業(yè)務(wù)拓展速度，全面啟動行業(yè)生態(tài)布局。

42、一方面梳理北京上海廣州的城市布局，另一方面就是跟進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新。

43、追求規(guī)模意味著產(chǎn)品要標(biāo)準(zhǔn)化，但企業(yè)要持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)品必須推陳出新，所以從今年開始，盛煦將在部分項目上投入更多時間精力去創(chuàng)新。

44、創(chuàng)新的新產(chǎn)品將作為后續(xù)產(chǎn)品的新標(biāo)準(zhǔn)，以這樣的方式實現(xiàn)產(chǎn)品迭代升級。

45、▲baseWORK辦公空間正如王謙所說，創(chuàng)業(yè)最有意思的就是不用擔(dān)心失敗，因為每次失敗都會帶來價值。

46、以創(chuàng)立盛煦為例，至少這次，他明白如何把握得更好，切入得更穩(wěn)。

47、敬畏，但不畏懼在與王謙的對話中，常常會提到“存量市場很大”，但同時，我們也不得不承認(rèn)，存量市場現(xiàn)階段很亂，尤其長租公寓正在面臨多米諾骨牌式的坍塌。

48、2018年以來，已有超過10家長租公寓因發(fā)展過快出現(xiàn)資金問題，愛公寓、優(yōu)租客、寓見公寓等相繼跑路或爆雷。

49、網(wǎng)絡(luò)中甚至流傳這樣一首小詩：“千山鳥飛絕，中介人蹤滅。

50、孤舟似公寓，獨釣租客錢。

51、”▲長租公寓正在面臨多米諾骨牌式的坍塌究其原因，從商業(yè)模式上來講，包租型長租公寓的門檻比較低，他們以賺租金差為收入來源，這樣的模式下，有30個物業(yè)時會存在一個發(fā)展瓶頸，然而資本以及人的欲望會迫使企業(yè)尋求規(guī)模擴張，那么就需要不斷有新資本注入，而資本是逐利的，這就引發(fā)了后續(xù)的慘案。

52、王謙與國內(nèi)外資本打交道多年，深知資本的本質(zhì)。

53、“用新資本去填經(jīng)營黑洞是沒有可持續(xù)性的。

54、做企業(yè)，一定要對資本有敬畏之心，因為資本進(jìn)來容易，出去就難了。

55、”與傳統(tǒng)包租型長租公寓不同，盛煦通過收購的形式去改變資本的性質(zhì)，并進(jìn)行價值附加，當(dāng)物業(yè)做到一定程度，會把部分股權(quán)賣掉，拿回一部分資本然后再進(jìn)行擴張，以這樣自我輸血的方式實現(xiàn)企業(yè)良性循環(huán)。

56、當(dāng)然，這對企業(yè)的收購以及運營能力都有較高要求，如何做？王謙提到一個詞叫“互聯(lián)網(wǎng)思維”，而這是一個頗具爭議的詞。

57、有人曾將互聯(lián)網(wǎng)思維當(dāng)做長租公寓爆雷的緣起，但在王謙看來，這種思維是做企業(yè)必須具備的素質(zhì)。

58、“互聯(lián)網(wǎng)思維就是資源整合思維，這是打破自己局限性的唯一方法。

59、今天的法律環(huán)境、信息環(huán)境已經(jīng)很完善，各方資源也非常多，如果不去整合，就是資源浪費。

60、”不難發(fā)現(xiàn)，王謙身上有著典型的“美式思維”，旅居海外多年，他很清楚中美在存量市場上的差距，這種差距主要體現(xiàn)在資本和運營兩個層面。

61、從資本層面來講，美國資本市場的REITs已經(jīng)很成熟，中國在這方面還在完善，目前只有類REITs發(fā)行，真正的REITs在中國是否可以落地？王謙充滿信心：“中國可以做股票市場，就一定能夠做公開REITs發(fā)行。

62、”從運營角度，美國已經(jīng)有非常專業(yè)的存量品牌運營商，但在中國，存量運營還處于魚龍混雜的階段，也因此成為王謙的機會。

63、沒有人會去懷疑存量蛋糕的巨大體量，許多大型開發(fā)商也已經(jīng)紛紛布局存量市場，這次，王謙已經(jīng)卯足了勁要大干一場。

64、未來會怎樣？王謙不知道，但可以確定的是，他不怕。

65、“按部就班在我的字典里是貶義詞，在我看來，人一定要活出效率，所謂的效率就是來的時候空空如也，走得時候也空空如也。

66、錢只是資源，活著的時候就要多去分享和制造價值。

67、”“累嗎？”“也會累，但這就是我喜歡的生活方式。

68、”王謙抿一口水，看了看窗外。

69、文 | 閆文娟 編輯 | 閆文。

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