市場化商品房產(chǎn)權(quán)年限（市場化商品房是什么意思）
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1、市場商品房也叫商品房，是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價zd出售。
2、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
3、另外，從法律角度來分析，商品房內(nèi)是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
4、商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
5、商品房五證：一、《國有土地使用證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金；二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明容政府允許在該土地上進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)；四、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項目進(jìn)行施工建設(shè)；五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售等。
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