本周在伯吉斯·羅森(Burgess Rawson)的悉尼投資組合拍賣會上展示了育兒中心的受歡迎程度，其投資者希望利用不斷增長的人口需求和長期的租約條件。

一家擁有80個名額的淡水日托中心獲得了周二活動的最令人印象深刻的結果，以486萬美元的價格出售，收益率為6.1%。

這座專門建造的綜合大樓于2013年完工，估計其折舊價值為200萬美元，租賃期至2038年。

拍賣師戴維·斯科爾斯(David Scholes)很快指出了100%的入住率，這歸因于該地區(qū)年輕家庭的增多以及與北部海灘有關的社會經濟故事。

Chatswood一家托兒所的出售吸引了較少的關注，其售價為241萬美元，但其收益率不到4%，是Burgess Rawson的歷史新低。

Hubba Bubba兒童保育中心有26個地方，以15年的租賃期出售，該租賃期在2026年1月到期，另外還有兩個10年期的期權，到2046年。

該物業(yè)的收益率為3.9%，是該機構銷售的120家托兒所中銷售額下降至4%以下的第一家。

伯吉斯·羅森(Burgess Rawson)董事迪恩·文圖拉托(Dean Venturato)告訴《澳大利亞金融評論》：“在過去兩年中，我們已經出售了120多個兒童保育中心，這是我們第一次出售收益率低于4%的兒童保育中心。”

伯吉斯·羅森(Burgess Rawson)育兒專家邁克爾·凡斯通(Michael Vanstone)預測，查茨伍德(Chatswood)創(chuàng)紀錄的業(yè)績表明，自費退休人員繼續(xù)購買該行業(yè)，是因為其穩(wěn)定性和資本增長機會。

范斯通說：“結果繼續(xù)說明，育兒部門將繼續(xù)存在。”“由于低利率環(huán)境，它繼續(xù)承受壓力，這正給收益率帶來越來越大的下行壓力。”

他告訴商業(yè)房地產，已經對查茨伍德(Chatswood)物業(yè)進行了190項查詢，簽發(fā)了約50份合同。

Vanstone先生說：“政府為兒童保育提供持續(xù)的有償支持，而住宅物業(yè)市場的強勢為投資提供了額外的動力。”

在其他拍賣結果中，最近翻新的位于Fairfield附近的Prairiewood的40個地方的托兒中心，以216萬澳元的價格轉移，收益率為5.1%，最終以170萬澳元的起拍價上漲了5000美元。

在Cabramatta West的一個沒有租用的托兒中心，事情看起來不太樂觀，在一場毫無啟發(fā)的競標之后，以$ 950,000的價格成交。

該物業(yè)在拍賣后以$ 950,000的價格售出。

在其他亮點中，安納代爾大樓的首次發(fā)行包括兩個商店，上面有一個住所，看起來令人失望，以460萬美元成交。

但是，該物業(yè)完全租給了悉尼的第一個Crust披薩店和已經居住了50多年的Annandale Village Pharmacy，在拍賣結束前以450萬澳元售出。

快餐店也出現在結果階梯的上半部分。

昆士蘭州Childers的一家麥當勞餐廳以225萬澳元售出，新州格里菲斯的Hungry Jack's餐廳以340萬澳元售出。

落槌的16處房產中有11處被出售，拍賣前有3處房屋被出售，總體清算率達到74%。

堪培拉倫敦電路的本迪戈銀行分行吸引了許多電話競標，主要是來自堪培拉的投資者，最終競標價為255萬美元。

Nambucca Heads的零售物業(yè)以143萬美元售出。

昆士蘭州Buderim的一家Liquorland商店是發(fā)展最快的物業(yè)，售價為$ 785,000。

昆士蘭州中部黑水區(qū)的Woolworths加油站以1700.5萬澳元售出。

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