萬科近期再次成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。據(jù)報(bào)道，萬科總裁祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走，同時(shí)萬科五筆境內(nèi)債券因跌幅過大臨時(shí)停牌。萬科方面表示，針對(duì)2025年到期的公開債務(wù)，公司將通過經(jīng)營、融資等多方面籌集資金應(yīng)對(duì)。此前，萬科與新華資管的融資事宜也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，雙方已協(xié)商將融資到期日調(diào)整至2026年底。

分析師指出，萬科今年將迎來債務(wù)兌付小高峰，面臨較大運(yùn)營壓力。萬科未來一年的公開市場(chǎng)債券兌付高度依賴外部環(huán)境，尤其是銷售環(huán)境的回暖。然而，萬科不斷出售資產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)性，減少了拿地，項(xiàng)目去化難度增加，削弱了其長期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。標(biāo)普信評(píng)分析師認(rèn)為，萬科持有的經(jīng)營性物業(yè)可作為融資的重要抓手，通過資產(chǎn)處置加速變現(xiàn)也是管理流動(dòng)性和降低杠桿的重要方式。

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