小瀾今天發(fā)現(xiàn)不少朋友對于2023年物業(yè)百強“增收難增利”！基礎服務獨大，儲備面積首次下滑,這個還不是很了解，那么現(xiàn)在讓我們一起來看看吧。

?4月18日，中指研究院發(fā)布《2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》(下稱“《報告》”)。

報告指出，2023年，物業(yè)百強企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄。<\/strong><\/strong>

具體來看，2023年百強企業(yè)營業(yè)收入均值達15.5億元，同比增長4.56%，但同比增速較上年下降6.06個百分點；毛利潤均值為3.23億元，較上年增長0.81%，轉(zhuǎn)降為升。凈利潤均值為8385.5萬元，較上年下降11.18%，降幅收窄11.22個百分點。毛利率均值為20.85%，較上年下降0.77個百分點，凈利率均值為5.41%，較上年下降0.96個百分點，降幅分別收窄2.72個百分點和1.75個百分點。

從收入構(gòu)成看，基礎物業(yè)服務收入仍是百強企業(yè)的主要收入來源。2023年，百強企業(yè)基礎物業(yè)服務收入持續(xù)增長，均值達12.72億元，近四年占比首次超過八成，達到82.05%，占比較上年提升2.97個百分點，為近幾年新高。

此外，增值收入以及非業(yè)主增值服務均保持下滑趨勢。2023年，百強企業(yè)增值收入均值2.36億元，同比下降12.59%，非業(yè)主增值服務下跌超三成，社區(qū)增值服務與上年基本持平。而城市服務、IFM、商業(yè)運營等創(chuàng)新型服務收入均值約0.42億元，同比增長5.0%，保持增長但貢獻有限。

與此同時，報告還指出，百強企業(yè)儲備面積首次出現(xiàn)下降，而第三方管理面積連續(xù)三年超半數(shù)。<\/strong><\/strong>

管理規(guī)模方面，2023年，物業(yè)百強企業(yè)管理面積均值達到6798.10萬平方米，同比增速為6.21%；儲備面積均值為1881.78萬平方米，首次出現(xiàn)下降，同比下降10.15%。

《報告》提到，當前百強企業(yè)在市場外拓方面面臨困局。一方面，并購市場冷淡，高速外拓的方式不可持續(xù)；另一方面，市場競標難度大，競爭激烈，外拓節(jié)奏有所放慢。2023年，百強企業(yè)非住宅業(yè)態(tài)管理面積占比達34.16%，較上一年降低1.12個百分點，一改往年持續(xù)增長的趨勢。

值得玩味的是，2023年百強企業(yè)第三方管理面積占比達到54.53%，已連續(xù)三年超過50%，與2022年基本持平。

長遠來看，做好房地產(chǎn)基礎服務的同時，充分發(fā)掘物業(yè)自身優(yōu)勢是行業(yè)需要直面的難題。<\/strong><\/strong>

《報告》認為，物業(yè)管理行業(yè)步入低速增長時代，但仍充滿著機遇。從行業(yè)長遠發(fā)展看，做好基礎服務的同時，各項增值服務和創(chuàng)新服務依然是物業(yè)企業(yè)必須攻克的領域，尤其在房地產(chǎn)開發(fā)市場進入存量時代后，如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢進一步激活多元賽道潛力，是行業(yè)面臨的重要課題。

《報告》進一步指出，科技應用賦能全業(yè)態(tài)、全場景，智能化手段化解管理難題。人才是推動物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)發(fā)展的核心動力，吸聚優(yōu)秀人才，留住專業(yè)人才，激發(fā)員工熱情，提升行業(yè)價值。

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