大家好,小聯(lián)來為大家解答以上的問題。容積率和綠化率有何要求，什么是容積率和綠化率 對居住有什么影響這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求不斷的增高。

2、很多購房者在挑選房子的時候都會關(guān)注居住環(huán)境。

3、其中容積率與綠化率的作用就很大了。

4、一、什么是容積率容積率指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

5、對于開發(fā)商來說，容積越大，土地利用程度越高。

6、而對于住戶來說，容積率影響到居住的舒適度。

7、一個良好的小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40％。

8、但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

9、二、容積率太高有什么影響？人口密度高。

10、意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，住戶的數(shù)量也比較多。

11、小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就有限。

12、2、小區(qū)綠化變少。

13、影響居住舒適度容積率高意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。

14、在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。

15、3、內(nèi)部規(guī)劃問題。

16、由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

17、4、安防問題。

18、由于居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會提高。

19、所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

20、三、容積率太低有什么影響？居住的舒適度高。

21、小區(qū)土地面積相同的情況下，建筑面積比較小，實際居住的人口少，有更多的綠地和較大的樓間距，居住的舒適度會提高。

22、2、房子的價格貴。

23、別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，別墅的價格也是昂貴的。

24、四、什么是綠化率我們在開發(fā)商的宣傳資料中會看到“綠化率”一詞，其實綠化率并不是一個非常準確的用詞，因為其并沒有法律依據(jù)，準確的說法應為＂綠化覆蓋率“。

25、在國家關(guān)于小區(qū)園林綠化的用語中，準確的應為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。

26、小區(qū)綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

27、因此距小區(qū)建筑外墻1．5米和小區(qū)道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化都不計入綠地面積。

28、五、綠化率對人們的生活影響新建居住小區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，舊小區(qū)改造不低于25％，大于50％就可以稱作花園，達到40％才能保證居住的舒適度。

29、通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

30、總而言之，隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題。

31、關(guān)于容積率和綠化率的相關(guān)知識小編就為大家介紹到這里了。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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