開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅）
關(guān)于開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交什么稅這個很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
3、 二、印花稅和契稅（雙方）： 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
4、 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
5、 三、土地增值稅（出讓方）： 按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
6、 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
7、 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
8、 為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) （0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
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