關(guān)于簽訂合同需要注意的事項，簽合同需要注意的事項這個很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、當(dāng)我們?nèi)グ闹拶I房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發(fā)商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對于在簽訂澳洲房產(chǎn)合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應(yīng)該也必須要了解的。

2、在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護(hù)自己合法權(quán)益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，前提是合同一定要規(guī)范，對于合同的規(guī)范要求可能很多人并不是很了解，而且和國還是有區(qū)別的，簽訂澳洲房產(chǎn)合同規(guī)范有一大本，其中的有些可能是你在國買房時沒有見過的。

3、一、合同規(guī)范要求原始材料：關(guān)于欲購的房產(chǎn)所占有的土地、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機(jī)構(gòu)等。

4、2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經(jīng)商或可再開發(fā)。

5、3、澳洲房產(chǎn)稅費支出：房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。

6、4、政府出具的建筑許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達(dá)的建造限、建筑許可。

7、5、其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周圍的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

8、二、合同正文注意事項在簽訂合同的時候，對于正文我們必須要仔細(xì)閱讀，每個細(xì)節(jié)都要準(zhǔn)確無誤，尤其是涉及到錢財、權(quán)益方面的，當(dāng)然了在簽訂的時候最好聘請專業(yè)的律師來對合同進(jìn)行審閱，一般買家律師會詳細(xì)為你介紹合同，包括為你講解其中的風(fēng)險、責(zé)任以及義務(wù)，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協(xié)商。

9、在合同正文方面尤其需要注意以下一些：價格：必須要在合同上明確標(biāo)定價格3、動產(chǎn)：屬于你在購房時合同中標(biāo)明的可移動的所購房產(chǎn)包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等。

10、4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān)）。

11、房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。

12、以及一切在最終成交前。

13、賣方責(zé)任范圍應(yīng)做到的事。

14、5、附屬設(shè)施：售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具。

15、就例如附屬設(shè)施中的活動鐵皮房子等。

16、當(dāng)然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的，包括房屋本身以及使用方面的，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應(yīng)該及時協(xié)商解決。

17、三、澳洲購房合同中的“冷靜期”在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對于買家來說其實是非常有用的，在冷靜期我們可以做很多的事情，例如對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，準(zhǔn)備購房資金或者是聯(lián)系貸款銀行辦理貸款手續(xù)等。

18、除此以外，在冷靜期考慮清楚自己的選擇至關(guān)重要，如果在冷靜期取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。

19、25%，維多利亞州為房價的0。

20、2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房價的10%以及額外的賠償。

21、我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會自動產(chǎn)生冷靜期，無需額外注明。

22、四、海外買家簽訂合同方式對于很多中國買家來說，如果人在國，那么如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房并不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對于許多境外買家無法親自飛赴澳洲當(dāng)場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。

23、方式簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進(jìn)行交換合同。

24、這種方式的優(yōu)勢是方便直接，但是并不是所有的賣家都會同意這種方式。

25、方式2、授權(quán)委托書：買家事先可以通過設(shè)立一份授權(quán)委托書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。

26、這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權(quán)委托書，并由該法定見證人簽署授權(quán)委托書。

27、以上簽訂澳洲房產(chǎn)合同需要注意的事項，是每一個準(zhǔn)備在澳洲買房的購房者都應(yīng)該了解的，并且在簽訂購房合同時一定要嚴(yán)格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權(quán)益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。

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本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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