關(guān)于簽訂合同需要注意的事項，簽合同需要注意的事項這個很多人還不知道，今天菲菲來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、當我們?nèi)グ闹拶I房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發(fā)商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對于在簽訂澳洲房產(chǎn)合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。

2、在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權(quán)益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經(jīng)濟損失，前提是合同一定要規(guī)范，對于合同的規(guī)范要求可能很多人并不是很了解，而且和國還是有區(qū)別的，簽訂澳洲房產(chǎn)合同規(guī)范有一大本，其中的有些可能是你在國買房時沒有見過的。

3、一、合同規(guī)范要求原始材料：關(guān)于欲購的房產(chǎn)所占有的土地、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構(gòu)等。

4、2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經(jīng)商或可再開發(fā)。

5、3、澳洲房產(chǎn)稅費支出：房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。

6、4、政府出具的建筑許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限、建筑許可。

7、5、其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周圍的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

8、二、合同正文注意事項在簽訂合同的時候，對于正文我們必須要仔細閱讀，每個細節(jié)都要準確無誤，尤其是涉及到錢財、權(quán)益方面的，當然了在簽訂的時候最好聘請專業(yè)的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協(xié)商。

9、在合同正文方面尤其需要注意以下一些：價格：必須要在合同上明確標定價格3、動產(chǎn)：屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產(chǎn)包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設備配置等。

10、4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān)）。

11、房屋質(zhì)量要求的特別標準。

12、以及一切在最終成交前。

13、賣方責任范圍應做到的事。

14、5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權(quán)益的附帶設施和相關(guān)用具。

15、就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。

16、當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的，包括房屋本身以及使用方面的，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協(xié)商解決。

17、三、澳洲購房合同中的“冷靜期”在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對于買家來說其實是非常有用的，在冷靜期我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，準備購房資金或者是聯(lián)系貸款銀行辦理貸款手續(xù)等。

18、除此以外，在冷靜期考慮清楚自己的選擇至關(guān)重要，如果在冷靜期取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。

19、25%，維多利亞州為房價的0。

20、2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房價的10%以及額外的賠償。

21、我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會自動產(chǎn)生冷靜期，無需額外注明。

22、四、海外買家簽訂合同方式對于很多中國買家來說，如果人在國，那么如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房并不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對于許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。

23、方式簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。

24、這種方式的優(yōu)勢是方便直接，但是并不是所有的賣家都會同意這種方式。

25、方式2、授權(quán)委托書：買家事先可以通過設立一份授權(quán)委托書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。

26、這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權(quán)委托書，并由該法定見證人簽署授權(quán)委托書。

27、以上簽訂澳洲房產(chǎn)合同需要注意的事項，是每一個準備在澳洲買房的購房者都應該了解的，并且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權(quán)益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。

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本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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