大家好，小常來為大家解答以下問題，對于城呈二手房，和平里十五區(qū)二手房很多人還不知道，今天讓我們一起來看看吧！

1，和平里十五區(qū)二手房：和平街是朝陽，和平里是東城，具體的問中介會告訴你的。 2.4萬的價格不低，基本在馬甸附近可以購買。各地的需求不一樣，看你了

樓主我住在這附近的，近金牛區(qū)附近比較多一點哦，價格都在七八千一平米左右，買房不是小事，建議樓主先上網(wǎng)找一下關于成都二手房信息，你可以百度一下成都中原地產網(wǎng)，里面有很多詳細的二手房信息的。

讓我來跟你講講吧，金牛區(qū)那邊有很多好的二手房，有萬科金域西嶺，華宇錦城名都，華僑城純水岸等二手房，可以去附近的一些房產中介看看，如中原地產那些大型的中介商的。

和平街是朝陽，和平里是東城，具體的問中介會告訴你的。 2.4萬的價格不低，基本在馬甸附近可以購買。各地的需求不一樣，看你了

2，多項政策疊加 端午小長假樓市回暖：在1月份70個城市的房價數(shù)據(jù)出爐，這70個城市當中的房價一般都處于下降的趨勢。雖然說對于樓市當中2月份已經出現(xiàn)有回暖的現(xiàn)象，但是會發(fā)現(xiàn)如今的樓市已經很難回歸到以往的狀態(tài)，尤其是對于一線城市當中房價下調的速度越來越快。這當中像北上廣深這樣的一些大城市，房價依舊在持續(xù)下降，雖然說房價在下降，但是很多市民們也在有所懷疑，如今適不適合買房子？70個城市的房價數(shù)據(jù)出爐提及到房地產行業(yè)，很多人都比較關心自己所生活的城市房價究竟如何.通過這樣的一組數(shù)據(jù)出爐以后，很多人都在發(fā)現(xiàn)，如今樓市和以往的樓市相對比已經成了明顯的差距。這當中主要是因為受到了學區(qū)房的嚴格把控，從而導致很多家長買房子的時候會受到一定的限制。有一些人由于在外地工作，所以在外地落戶口也是一件很困難的事情，就不得不選擇退而求其次的回到老家安家置業(yè)。房地產的趨勢所謂三十年河東三十年河西，在每一年樓市的變化也都是有條不紊的，即使今年的樓市出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象?？赡艿鹊浇鹁陪y十的季節(jié)當中，又有很多熱愛購房者爭先恐后的購房，在買房子的時候要想到自己是因為什么原因才考慮買房子。如果單獨是因為考慮到孩子日后結婚，而選擇給孩子提前準備婚房，這顯然是沒有必要的。畢竟如今的年輕人都是想到自己在哪個城市工作，選擇在哪個城市安家。買房子的需求在買房子的時候，父母都需要了解年輕人的真實想法，才能考慮是否要給年輕人在老家買房子。雖然說老家的房子價格上會有一定的優(yōu)勢，但是如今年輕人既然選擇了在外地打拼自己的事業(yè)，就不愿意踏踏實實的回到老家。所以當真的買了老家的房子，長時間的空著也是一種資源浪費。

在1月份70個城市的房價數(shù)據(jù)出爐，這70個城市當中的房價一般都處于下降的趨勢。雖然說對于樓市當中2月份已經出現(xiàn)有回暖的現(xiàn)象，但是會發(fā)現(xiàn)如今的樓市已經很難回歸到以往的狀態(tài)，尤其是對于一線城市當中房價下調的速度越來越快。這當中像北上廣深這樣的一些大城市，房價依舊在持續(xù)下降，雖然說房價在下降，但是很多市民們也在有所懷疑，如今適不適合買房子？70個城市的房價數(shù)據(jù)出爐提及到房地產行業(yè)，很多人都比較關心自己所生活的城市房價究竟如何.通過這樣的一組數(shù)據(jù)出爐以后，很多人都在發(fā)現(xiàn)，如今樓市和以往的樓市相對比已經成了明顯的差距。這當中主要是因為受到了學區(qū)房的嚴格把控，從而導致很多家長買房子的時候會受到一定的限制。有一些人由于在外地工作，所以在外地落戶口也是一件很困難的事情，就不得不選擇退而求其次的回到老家安家置業(yè)。房地產的趨勢所謂三十年河東三十年河西，在每一年樓市的變化也都是有條不紊的，即使今年的樓市出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象?？赡艿鹊浇鹁陪y十的季節(jié)當中，又有很多熱愛購房者爭先恐后的購房，在買房子的時候要想到自己是因為什么原因才考慮買房子。如果單獨是因為考慮到孩子日后結婚，而選擇給孩子提前準備婚房，這顯然是沒有必要的。畢竟如今的年輕人都是想到自己在哪個城市工作，選擇在哪個城市安家。買房子的需求在買房子的時候，父母都需要了解年輕人的真實想法，才能考慮是否要給年輕人在老家買房子。雖然說老家的房子價格上會有一定的優(yōu)勢，但是如今年輕人既然選擇了在外地打拼自己的事業(yè)，就不愿意踏踏實實的回到老家。所以當真的買了老家的房子，長時間的空著也是一種資源浪費。

在1月份70個城市的房價數(shù)據(jù)出爐，這70個城市當中的房價一般都處于下降的趨勢。雖然說對于樓市當中2月份已經出現(xiàn)有回暖的現(xiàn)象，但是會發(fā)現(xiàn)如今的樓市已經很難回歸到以往的狀態(tài)，尤其是對于一線城市當中房價下調的速度越來越快。這當中像北上廣深這樣的一些大城市，房價依舊在持續(xù)下降，雖然說房價在下降，但是很多市民們也在有所懷疑，如今適不適合買房子？70個城市的房價數(shù)據(jù)出爐提及到房地產行業(yè)，很多人都比較關心自己所生活的城市房價究竟如何.通過這樣的一組數(shù)據(jù)出爐以后，很多人都在發(fā)現(xiàn)，如今樓市和以往的樓市相對比已經成了明顯的差距。這當中主要是因為受到了學區(qū)房的嚴格把控，從而導致很多家長買房子的時候會受到一定的限制。有一些人由于在外地工作，所以在外地落戶口也是一件很困難的事情，就不得不選擇退而求其次的回到老家安家置業(yè)。房地產的趨勢所謂三十年河東三十年河西，在每一年樓市的變化也都是有條不紊的，即使今年的樓市出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象?？赡艿鹊浇鹁陪y十的季節(jié)當中，又有很多熱愛購房者爭先恐后的購房，在買房子的時候要想到自己是因為什么原因才考慮買房子。如果單獨是因為考慮到孩子日后結婚，而選擇給孩子提前準備婚房，這顯然是沒有必要的。畢竟如今的年輕人都是想到自己在哪個城市工作，選擇在哪個城市安家。買房子的需求在買房子的時候，父母都需要了解年輕人的真實想法，才能考慮是否要給年輕人在老家買房子。雖然說老家的房子價格上會有一定的優(yōu)勢，但是如今年輕人既然選擇了在外地打拼自己的事業(yè)，就不愿意踏踏實實的回到老家。所以當真的買了老家的房子，長時間的空著也是一種資源浪費。

在1月份70個城市的房價數(shù)據(jù)出爐，這70個城市當中的房價一般都處于下降的趨勢。雖然說對于樓市當中2月份已經出現(xiàn)有回暖的現(xiàn)象，但是會發(fā)現(xiàn)如今的樓市已經很難回歸到以往的狀態(tài)，尤其是對于一線城市當中房價下調的速度越來越快。這當中像北上廣深這樣的一些大城市，房價依舊在持續(xù)下降，雖然說房價在下降，但是很多市民們也在有所懷疑，如今適不適合買房子？70個城市的房價數(shù)據(jù)出爐提及到房地產行業(yè)，很多人都比較關心自己所生活的城市房價究竟如何.通過這樣的一組數(shù)據(jù)出爐以后，很多人都在發(fā)現(xiàn)，如今樓市和以往的樓市相對比已經成了明顯的差距。這當中主要是因為受到了學區(qū)房的嚴格把控，從而導致很多家長買房子的時候會受到一定的限制。有一些人由于在外地工作，所以在外地落戶口也是一件很困難的事情，就不得不選擇退而求其次的回到老家安家置業(yè)。房地產的趨勢所謂三十年河東三十年河西，在每一年樓市的變化也都是有條不紊的，即使今年的樓市出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象。可能等到金九銀十的季節(jié)當中，又有很多熱愛購房者爭先恐后的購房，在買房子的時候要想到自己是因為什么原因才考慮買房子。如果單獨是因為考慮到孩子日后結婚，而選擇給孩子提前準備婚房，這顯然是沒有必要的。畢竟如今的年輕人都是想到自己在哪個城市工作，選擇在哪個城市安家。買房子的需求在買房子的時候，父母都需要了解年輕人的真實想法，才能考慮是否要給年輕人在老家買房子。雖然說老家的房子價格上會有一定的優(yōu)勢，但是如今年輕人既然選擇了在外地打拼自己的事業(yè)，就不愿意踏踏實實的回到老家。所以當真的買了老家的房子，長時間的空著也是一種資源浪費。

端午小長假多地樓市優(yōu)惠、補貼政策齊上陣。在臨汾，端午期間由住建局牽頭舉辦“購房讓利惠民”活動。在房貸利率下降、公積金首付比例下調的背景下，福州的房企紛紛開啟大促模式。武漢漢江·云赫項目端午期間推出5套甄選房源，優(yōu)惠高達43萬元。在多重利好加持下，房地產市場成交量降幅有收窄趨勢。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，5月重點城市二手住宅成交量降幅已現(xiàn)收窄。5月，10個重點城市二手住宅成交量為45496套，環(huán)比微降6.49%，同比下降27.01%，降幅收窄7.95個百分點。除了北京仍受疫情影響外，其余9城二手住宅成交規(guī)模均呈現(xiàn)上升態(tài)勢，5月成交36896套，較上月同比增長5.9%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年3月以來，政策層面穩(wěn)預期的步伐逐步加快，全國多城陸續(xù)出臺樓市松綁政策助力市場修復，部分城市更是進行了多輪次優(yōu)化調整，其中不乏一些強省會城市，同時央行降準降息強化了政策效力。研究院5月市場報告顯示，客戶看房活躍度有所提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。分城市看，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。代表市場預期的二手房景氣指數(shù)由18回升至20的臨界線。分城市看，東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預期復蘇比較快。王小嬙表示，目前來看，市場預期逐漸好轉，成交復蘇跡象顯露。預計接下來，隨著各城疫情防控措施取得成效，復工復產推進，6月重點10城二手住宅成交量有望迎來回升拐點。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，雖然市場有所回暖，但目前仍處于底部。她表示，從房價端來看，5月二手房價格仍小幅下滑。5月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。房地產市場預計下半年將進入量增價穩(wěn)階段。

3，澄城西六路興園小區(qū)有房產證嗎：1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。、

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。、

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。、

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。、

4，一二線城市二手房價格呈下降態(tài)勢難道房價要跌了：這是肯定的，房價不降還真的不知多少銀行要垮，同時好多人也要單身，房價上漲過快，應該降降，泡沫一旦破了，那政府也控制不了

這是肯定的，房價不降還真的不知多少銀行要垮，同時好多人也要單身，房價上漲過快，應該降降，泡沫一旦破了，那政府也控制不了

5，嘉興城南二手房房產公司：1500-3600，一般的房價就在1500到2500左右，但隨著高層的建成，房價被跟提高

生豬 渭南市澄城縣 0.00 0.00 19.00 內三元 生豬 咸陽市禮泉縣 0.00 0.00 19.60 內三元

恒瑞置業(yè)城南店

恒瑞置業(yè)城南店

【堯頭窯】澄城縣堯頭窯有著1300年的燒造歷史。據(jù)有關資料和考古推斷，堯頭窯始于漢代，而明朝澄城縣志關于：澄城瓷砂始于唐的記載是最早關于堯頭窯的文字記載。在晚清和民國時期，堯頭鎮(zhèn)的燒瓷業(yè)發(fā)展到興盛階段。據(jù)民間流傳，在鼎盛時期，有窯百余處，而且遠銷山西、甘肅、內蒙古、陜北等地。

堯頭窯

恒瑞置業(yè)城南店

6，開發(fā)商出了網(wǎng)簽合同是不是就等于銀行已經放款：編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！繼2019、2020年之后，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意愿等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。城市綜述：2021年，上海一二手房呈現(xiàn)不同態(tài)勢。一手房量增價穩(wěn)，二手房則是量價齊跌，部分區(qū)域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄并起奪地之后，下半年出現(xiàn)國進民退，國企出動抄底。新房市場：量增價穩(wěn)從近5年情況來看，2021年創(chuàng)下了上海新房成交金額新高。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數(shù)92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩(wěn)。2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節(jié)奏來看，全年呈現(xiàn)出先緊后松態(tài)勢。年初由于市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區(qū)域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環(huán)外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區(qū)可選擇面擴大。一些網(wǎng)紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。二手房市場：量價齊跌2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數(shù)28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，和2020年呈現(xiàn)完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續(xù)了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創(chuàng)歷史新高。但隨著樓市調控政策持續(xù)疊加出臺，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現(xiàn)下行企穩(wěn)的態(tài)勢。特別是掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。不過隨著市場對政策預期的穩(wěn)定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規(guī)水平。價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前并未出現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢，成交均價基本穩(wěn)定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢，2021年則出現(xiàn)萎縮。政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確采用“計分制”規(guī)則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據(jù)購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然后，按照房源數(shù)量130%的認籌上限，確定入圍分數(shù)線，大于等于入圍線的所購對象可參與搖號。也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之后的搖號拼運氣環(huán)節(jié)。不少購房者熱衷于在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區(qū)域購買新房，引發(fā)“打新熱”。二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。2021年8月，上海房貸審批施行“三價就低”原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。在掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。土地市場：群雄逐鹿到國進民退2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。另外，3月起采用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現(xiàn)群雄逐鹿態(tài)勢，第二、第三批則呈現(xiàn)國進民退態(tài)勢。其中，成交總價最高的是黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投于2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區(qū)位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區(qū)，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數(shù)不多的上海市中心優(yōu)質地塊。2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上海花費了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發(fā)展，投入了約134.94億元。從供地區(qū)域來看，自貿區(qū)臨港新片區(qū)及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信后續(xù)將在上海新房供應中有所體現(xiàn)。熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰(zhàn)2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。2021年，上海新房成交量前3區(qū)域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。房價收入比2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。租金：整體平穩(wěn)根據(jù)承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩(wěn)，沒有呈現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。但也有一些個案出現(xiàn)，租金出現(xiàn)100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。購房者群像：熱衷“打新” 二手房觀望2021年，上海推出新房搖號積分制，引發(fā)新房“打新熱”。由于上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮(zhèn)、御橋、臨港等區(qū)域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數(shù)百萬。購房者們使出渾身解數(shù)只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現(xiàn)的地方就是市場熱點所在。而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風云突變?！叭齼r就低”“核驗價”等連續(xù)出臺，銀行放款時間也大幅延后。部分購房者因商業(yè)貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，采用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。同時，“三價就低”原則下，由于核驗價與評估價絕大多數(shù)情況會高于備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相“勸退”資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業(yè)人員數(shù)周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續(xù)兩個月都沒有開單。樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代有開發(fā)商認為，當前房地產市場環(huán)境一方面錘煉了企業(yè)健康度和風險抵抗能力，并適度加劇企業(yè)分化，另一方面也對行業(yè)自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業(yè)將難以生存發(fā)展。也有業(yè)內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是制造業(yè)，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業(yè)者習慣了賺快錢，已經不會也不屑于賺辛苦錢了，把行業(yè)帶到被動局面。展望2022：新房穩(wěn)中有升 二手房繼續(xù)萎縮從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩(wěn)是大概率事件，但具體情況仍然需要依據(jù)發(fā)證節(jié)奏具體觀察。價格來說，由于2021年集中土拍均設定房地聯(lián)動價，對比目前周邊房價，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升現(xiàn)象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現(xiàn)緩慢小幅增長?？紤]到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。二手房市場則會不同，在“三價就低”“核驗價”等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低于2萬套，這一態(tài)勢至少會延續(xù)到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑后揚走勢。二手房存在量在價先規(guī)律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現(xiàn)二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復蘇。但上海樓市部分區(qū)域存在嚴重一二手房倒掛現(xiàn)象，二手房成交一方面取決于自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規(guī)則調整概率不大，整體保持穩(wěn)定毫無疑問。

編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！繼2019、2020年之后，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意愿等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。城市綜述：2021年，上海一二手房呈現(xiàn)不同態(tài)勢。一手房量增價穩(wěn)，二手房則是量價齊跌，部分區(qū)域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄并起奪地之后，下半年出現(xiàn)國進民退，國企出動抄底。新房市場：量增價穩(wěn)從近5年情況來看，2021年創(chuàng)下了上海新房成交金額新高。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數(shù)92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩(wěn)。2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節(jié)奏來看，全年呈現(xiàn)出先緊后松態(tài)勢。年初由于市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區(qū)域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環(huán)外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區(qū)可選擇面擴大。一些網(wǎng)紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。二手房市場：量價齊跌2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數(shù)28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，和2020年呈現(xiàn)完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續(xù)了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創(chuàng)歷史新高。但隨著樓市調控政策持續(xù)疊加出臺，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現(xiàn)下行企穩(wěn)的態(tài)勢。特別是掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。不過隨著市場對政策預期的穩(wěn)定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規(guī)水平。價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前并未出現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢，成交均價基本穩(wěn)定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢，2021年則出現(xiàn)萎縮。政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確采用“計分制”規(guī)則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據(jù)購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然后，按照房源數(shù)量130%的認籌上限，確定入圍分數(shù)線，大于等于入圍線的所購對象可參與搖號。也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之后的搖號拼運氣環(huán)節(jié)。不少購房者熱衷于在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區(qū)域購買新房，引發(fā)“打新熱”。二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。2021年8月，上海房貸審批施行“三價就低”原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。在掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。土地市場：群雄逐鹿到國進民退2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。另外，3月起采用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現(xiàn)群雄逐鹿態(tài)勢，第二、第三批則呈現(xiàn)國進民退態(tài)勢。其中，成交總價最高的是黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投于2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區(qū)位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區(qū)，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數(shù)不多的上海市中心優(yōu)質地塊。2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上?；ㄙM了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發(fā)展，投入了約134.94億元。從供地區(qū)域來看，自貿區(qū)臨港新片區(qū)及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信后續(xù)將在上海新房供應中有所體現(xiàn)。熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰(zhàn)2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。2021年，上海新房成交量前3區(qū)域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。房價收入比2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。租金：整體平穩(wěn)根據(jù)承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩(wěn)，沒有呈現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。但也有一些個案出現(xiàn)，租金出現(xiàn)100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。購房者群像：熱衷“打新” 二手房觀望2021年，上海推出新房搖號積分制，引發(fā)新房“打新熱”。由于上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮(zhèn)、御橋、臨港等區(qū)域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數(shù)百萬。購房者們使出渾身解數(shù)只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現(xiàn)的地方就是市場熱點所在。而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風云突變?！叭齼r就低”“核驗價”等連續(xù)出臺，銀行放款時間也大幅延后。部分購房者因商業(yè)貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，采用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。同時，“三價就低”原則下，由于核驗價與評估價絕大多數(shù)情況會高于備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相“勸退”資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業(yè)人員數(shù)周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續(xù)兩個月都沒有開單。樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代有開發(fā)商認為，當前房地產市場環(huán)境一方面錘煉了企業(yè)健康度和風險抵抗能力，并適度加劇企業(yè)分化，另一方面也對行業(yè)自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業(yè)將難以生存發(fā)展。也有業(yè)內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是制造業(yè)，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業(yè)者習慣了賺快錢，已經不會也不屑于賺辛苦錢了，把行業(yè)帶到被動局面。展望2022：新房穩(wěn)中有升 二手房繼續(xù)萎縮從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩(wěn)是大概率事件，但具體情況仍然需要依據(jù)發(fā)證節(jié)奏具體觀察。價格來說，由于2021年集中土拍均設定房地聯(lián)動價，對比目前周邊房價，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升現(xiàn)象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現(xiàn)緩慢小幅增長。考慮到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。二手房市場則會不同，在“三價就低”“核驗價”等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低于2萬套，這一態(tài)勢至少會延續(xù)到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑后揚走勢。二手房存在量在價先規(guī)律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現(xiàn)二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復蘇。但上海樓市部分區(qū)域存在嚴重一二手房倒掛現(xiàn)象，二手房成交一方面取決于自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規(guī)則調整概率不大，整體保持穩(wěn)定毫無疑問。

編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！繼2019、2020年之后，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意愿等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。城市綜述：2021年，上海一二手房呈現(xiàn)不同態(tài)勢。一手房量增價穩(wěn)，二手房則是量價齊跌，部分區(qū)域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄并起奪地之后，下半年出現(xiàn)國進民退，國企出動抄底。新房市場：量增價穩(wěn)從近5年情況來看，2021年創(chuàng)下了上海新房成交金額新高。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數(shù)92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩(wěn)。2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節(jié)奏來看，全年呈現(xiàn)出先緊后松態(tài)勢。年初由于市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區(qū)域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環(huán)外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區(qū)可選擇面擴大。一些網(wǎng)紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。二手房市場：量價齊跌2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數(shù)28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，和2020年呈現(xiàn)完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續(xù)了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創(chuàng)歷史新高。但隨著樓市調控政策持續(xù)疊加出臺，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現(xiàn)下行企穩(wěn)的態(tài)勢。特別是掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。不過隨著市場對政策預期的穩(wěn)定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規(guī)水平。價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前并未出現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢，成交均價基本穩(wěn)定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢，2021年則出現(xiàn)萎縮。政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確采用“計分制”規(guī)則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據(jù)購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然后，按照房源數(shù)量130%的認籌上限，確定入圍分數(shù)線，大于等于入圍線的所購對象可參與搖號。也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之后的搖號拼運氣環(huán)節(jié)。不少購房者熱衷于在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區(qū)域購買新房，引發(fā)“打新熱”。二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。2021年8月，上海房貸審批施行“三價就低”原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。在掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。土地市場：群雄逐鹿到國進民退2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。另外，3月起采用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現(xiàn)群雄逐鹿態(tài)勢，第二、第三批則呈現(xiàn)國進民退態(tài)勢。其中，成交總價最高的是黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投于2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區(qū)位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區(qū)，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數(shù)不多的上海市中心優(yōu)質地塊。2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上?；ㄙM了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發(fā)展，投入了約134.94億元。從供地區(qū)域來看，自貿區(qū)臨港新片區(qū)及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信后續(xù)將在上海新房供應中有所體現(xiàn)。熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰(zhàn)2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。2021年，上海新房成交量前3區(qū)域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。房價收入比2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。租金：整體平穩(wěn)根據(jù)承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩(wěn)，沒有呈現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。但也有一些個案出現(xiàn)，租金出現(xiàn)100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。購房者群像：熱衷“打新” 二手房觀望2021年，上海推出新房搖號積分制，引發(fā)新房“打新熱”。由于上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮(zhèn)、御橋、臨港等區(qū)域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數(shù)百萬。購房者們使出渾身解數(shù)只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現(xiàn)的地方就是市場熱點所在。而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風云突變。“三價就低”“核驗價”等連續(xù)出臺，銀行放款時間也大幅延后。部分購房者因商業(yè)貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，采用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。同時，“三價就低”原則下，由于核驗價與評估價絕大多數(shù)情況會高于備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相“勸退”資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業(yè)人員數(shù)周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續(xù)兩個月都沒有開單。樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代有開發(fā)商認為，當前房地產市場環(huán)境一方面錘煉了企業(yè)健康度和風險抵抗能力，并適度加劇企業(yè)分化，另一方面也對行業(yè)自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業(yè)將難以生存發(fā)展。也有業(yè)內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是制造業(yè)，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業(yè)者習慣了賺快錢，已經不會也不屑于賺辛苦錢了，把行業(yè)帶到被動局面。展望2022：新房穩(wěn)中有升 二手房繼續(xù)萎縮從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩(wěn)是大概率事件，但具體情況仍然需要依據(jù)發(fā)證節(jié)奏具體觀察。價格來說，由于2021年集中土拍均設定房地聯(lián)動價，對比目前周邊房價，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升現(xiàn)象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現(xiàn)緩慢小幅增長?？紤]到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。二手房市場則會不同，在“三價就低”“核驗價”等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低于2萬套，這一態(tài)勢至少會延續(xù)到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑后揚走勢。二手房存在量在價先規(guī)律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現(xiàn)二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復蘇。但上海樓市部分區(qū)域存在嚴重一二手房倒掛現(xiàn)象，二手房成交一方面取決于自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規(guī)則調整概率不大，整體保持穩(wěn)定毫無疑問。

編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！繼2019、2020年之后，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意愿等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。城市綜述：2021年，上海一二手房呈現(xiàn)不同態(tài)勢。一手房量增價穩(wěn)，二手房則是量價齊跌，部分區(qū)域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄并起奪地之后，下半年出現(xiàn)國進民退，國企出動抄底。新房市場：量增價穩(wěn)從近5年情況來看，2021年創(chuàng)下了上海新房成交金額新高。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數(shù)92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩(wěn)。2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節(jié)奏來看，全年呈現(xiàn)出先緊后松態(tài)勢。年初由于市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區(qū)域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環(huán)外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區(qū)可選擇面擴大。一些網(wǎng)紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。二手房市場：量價齊跌2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數(shù)28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，和2020年呈現(xiàn)完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續(xù)了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創(chuàng)歷史新高。但隨著樓市調控政策持續(xù)疊加出臺，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現(xiàn)下行企穩(wěn)的態(tài)勢。特別是掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。不過隨著市場對政策預期的穩(wěn)定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規(guī)水平。價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前并未出現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢，成交均價基本穩(wěn)定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢，2021年則出現(xiàn)萎縮。政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確采用“計分制”規(guī)則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據(jù)購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然后，按照房源數(shù)量130%的認籌上限，確定入圍分數(shù)線，大于等于入圍線的所購對象可參與搖號。也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之后的搖號拼運氣環(huán)節(jié)。不少購房者熱衷于在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區(qū)域購買新房，引發(fā)“打新熱”。二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。2021年8月，上海房貸審批施行“三價就低”原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。在掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。土地市場：群雄逐鹿到國進民退2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。另外，3月起采用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現(xiàn)群雄逐鹿態(tài)勢，第二、第三批則呈現(xiàn)國進民退態(tài)勢。其中，成交總價最高的是黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投于2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區(qū)位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區(qū)，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數(shù)不多的上海市中心優(yōu)質地塊。2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上?；ㄙM了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發(fā)展，投入了約134.94億元。從供地區(qū)域來看，自貿區(qū)臨港新片區(qū)及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信后續(xù)將在上海新房供應中有所體現(xiàn)。熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰(zhàn)2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。2021年，上海新房成交量前3區(qū)域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。房價收入比2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。租金：整體平穩(wěn)根據(jù)承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩(wěn)，沒有呈現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。但也有一些個案出現(xiàn)，租金出現(xiàn)100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。購房者群像：熱衷“打新” 二手房觀望2021年，上海推出新房搖號積分制，引發(fā)新房“打新熱”。由于上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮(zhèn)、御橋、臨港等區(qū)域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數(shù)百萬。購房者們使出渾身解數(shù)只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現(xiàn)的地方就是市場熱點所在。而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風云突變?！叭齼r就低”“核驗價”等連續(xù)出臺，銀行放款時間也大幅延后。部分購房者因商業(yè)貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，采用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。同時，“三價就低”原則下，由于核驗價與評估價絕大多數(shù)情況會高于備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相“勸退”資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業(yè)人員數(shù)周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續(xù)兩個月都沒有開單。樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代有開發(fā)商認為，當前房地產市場環(huán)境一方面錘煉了企業(yè)健康度和風險抵抗能力，并適度加劇企業(yè)分化，另一方面也對行業(yè)自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業(yè)將難以生存發(fā)展。也有業(yè)內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是制造業(yè)，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業(yè)者習慣了賺快錢，已經不會也不屑于賺辛苦錢了，把行業(yè)帶到被動局面。展望2022：新房穩(wěn)中有升 二手房繼續(xù)萎縮從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩(wěn)是大概率事件，但具體情況仍然需要依據(jù)發(fā)證節(jié)奏具體觀察。價格來說，由于2021年集中土拍均設定房地聯(lián)動價，對比目前周邊房價，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升現(xiàn)象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現(xiàn)緩慢小幅增長?？紤]到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。二手房市場則會不同，在“三價就低”“核驗價”等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低于2萬套，這一態(tài)勢至少會延續(xù)到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑后揚走勢。二手房存在量在價先規(guī)律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現(xiàn)二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復蘇。但上海樓市部分區(qū)域存在嚴重一二手房倒掛現(xiàn)象，二手房成交一方面取決于自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規(guī)則調整概率不大，整體保持穩(wěn)定毫無疑問。

編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！繼2019、2020年之后，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意愿等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。城市綜述：2021年，上海一二手房呈現(xiàn)不同態(tài)勢。一手房量增價穩(wěn)，二手房則是量價齊跌，部分區(qū)域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄并起奪地之后，下半年出現(xiàn)國進民退，國企出動抄底。新房市場：量增價穩(wěn)從近5年情況來看，2021年創(chuàng)下了上海新房成交金額新高。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數(shù)92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩(wěn)。2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節(jié)奏來看，全年呈現(xiàn)出先緊后松態(tài)勢。年初由于市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區(qū)域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環(huán)外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區(qū)可選擇面擴大。一些網(wǎng)紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。二手房市場：量價齊跌2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數(shù)28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，和2020年呈現(xiàn)完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續(xù)了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創(chuàng)歷史新高。但隨著樓市調控政策持續(xù)疊加出臺，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現(xiàn)下行企穩(wěn)的態(tài)勢。特別是掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。不過隨著市場對政策預期的穩(wěn)定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規(guī)水平。價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前并未出現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢，成交均價基本穩(wěn)定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢，2021年則出現(xiàn)萎縮。政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確采用“計分制”規(guī)則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據(jù)購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然后，按照房源數(shù)量130%的認籌上限，確定入圍分數(shù)線，大于等于入圍線的所購對象可參與搖號。也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之后的搖號拼運氣環(huán)節(jié)。不少購房者熱衷于在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區(qū)域購買新房，引發(fā)“打新熱”。二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。2021年8月，上海房貸審批施行“三價就低”原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。在掛牌核驗價以及 “三價就低”出臺后，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。土地市場：群雄逐鹿到國進民退2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。另外，3月起采用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現(xiàn)群雄逐鹿態(tài)勢，第二、第三批則呈現(xiàn)國進民退態(tài)勢。其中，成交總價最高的是黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投于2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區(qū)位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區(qū)，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數(shù)不多的上海市中心優(yōu)質地塊。2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上海花費了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發(fā)展，投入了約134.94億元。從供地區(qū)域來看，自貿區(qū)臨港新片區(qū)及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信后續(xù)將在上海新房供應中有所體現(xiàn)。熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰(zhàn)2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。2021年，上海新房成交量前3區(qū)域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。房價收入比2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。租金：整體平穩(wěn)根據(jù)承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩(wěn)，沒有呈現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。但也有一些個案出現(xiàn)，租金出現(xiàn)100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。購房者群像：熱衷“打新” 二手房觀望2021年，上海推出新房搖號積分制，引發(fā)新房“打新熱”。由于上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮(zhèn)、御橋、臨港等區(qū)域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數(shù)百萬。購房者們使出渾身解數(shù)只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現(xiàn)的地方就是市場熱點所在。而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風云突變?！叭齼r就低”“核驗價”等連續(xù)出臺，銀行放款時間也大幅延后。部分購房者因商業(yè)貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，采用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。同時，“三價就低”原則下，由于核驗價與評估價絕大多數(shù)情況會高于備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相“勸退”資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業(yè)人員數(shù)周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續(xù)兩個月都沒有開單。樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代有開發(fā)商認為，當前房地產市場環(huán)境一方面錘煉了企業(yè)健康度和風險抵抗能力，并適度加劇企業(yè)分化，另一方面也對行業(yè)自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業(yè)將難以生存發(fā)展。也有業(yè)內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是制造業(yè)，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業(yè)者習慣了賺快錢，已經不會也不屑于賺辛苦錢了，把行業(yè)帶到被動局面。展望2022：新房穩(wěn)中有升 二手房繼續(xù)萎縮從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩(wěn)是大概率事件，但具體情況仍然需要依據(jù)發(fā)證節(jié)奏具體觀察。價格來說，由于2021年集中土拍均設定房地聯(lián)動價，對比目前周邊房價，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升現(xiàn)象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現(xiàn)緩慢小幅增長?？紤]到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。二手房市場則會不同，在“三價就低”“核驗價”等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低于2萬套，這一態(tài)勢至少會延續(xù)到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑后揚走勢。二手房存在量在價先規(guī)律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現(xiàn)二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復蘇。但上海樓市部分區(qū)域存在嚴重一二手房倒掛現(xiàn)象，二手房成交一方面取決于自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規(guī)則調整概率不大，整體保持穩(wěn)定毫無疑問。

7，原創(chuàng)國慶節(jié)大家去那里玩：在澄城縣馮原鎮(zhèn)隴上村左拐過了柿子樹然后再左拐，就到了。

1200吧具體打10000

生豬 渭南市澄城縣 0.00 0.00 19.00 內三元 生豬 咸陽市禮泉縣 0.00 0.00 19.60 內三元

有啊，首先澄城出發(fā)，然后北上，等一站龍?zhí)铮?，，等二站溪南，，，，等三站鹽宏，，，最后一站錢東。

有啊，首先澄城出發(fā)，然后北上，等一站龍?zhí)?，，，等二站溪南，，，，等三站鹽宏，，，最后一站錢東。

1500-3600，一般的房價就在1500到2500左右，但隨著高層的建成，房價被跟提高

有啊，首先澄城出發(fā)，然后北上，等一站龍?zhí)?，，，等二站溪南，，，，等三站鹽宏，，，最后一站錢東。

有啊，首先澄城出發(fā)，然后北上，等一站龍?zhí)?，，，等二站溪南，，，，等三站鹽宏，，，最后一站錢東。

8，有誰知道昆明盤龍區(qū)在售的小戶型樓盤 要明年初就能交房的 要60套60：生豬 渭南市澄城縣 0.00 0.00 19.00 內三元 生豬 咸陽市禮泉縣 0.00 0.00 19.60 內三元

和平街是朝陽，和平里是東城，具體的問中介會告訴你的。 2.4萬的價格不低，基本在馬甸附近可以購買。各地的需求不一樣，看你了

有啊，首先澄城出發(fā)，然后北上，等一站龍?zhí)?，，，等二站溪南，，，，等三站鹽宏，，，最后一站錢東。

有啊，首先澄城出發(fā)，然后北上，等一站龍?zhí)?，，，等二站溪南，，，，等三站鹽宏，，，最后一站錢東。

樓主我住在這附近的，近金牛區(qū)附近比較多一點哦，價格都在七八千一平米左右，買房不是小事，建議樓主先上網(wǎng)找一下關于成都二手房信息，你可以百度一下成都中原地產網(wǎng)，里面有很多詳細的二手房信息的。

讓我來跟你講講吧，金牛區(qū)那邊有很多好的二手房，有萬科金域西嶺，華宇錦城名都，華僑城純水岸等二手房，可以去附近的一些房產中介看看，如中原地產那些大型的中介商的。

在澄城縣馮原鎮(zhèn)隴上村左拐過了柿子樹然后再左拐，就到了。

銀海領域（期房）精裝5500左右江東好世界（二手房 2008年初交的房）精裝6000--6500熙城（二手房）5500麗水天錦（二手房）5000--6000美景欣城（二手房）5000--5500以上房屋都是40-50平米左右，強烈推薦美景欣城和江東好世界，房屋新，交通極其便利，未來五年左右會有輕軌交通通達。至于戶型，上搜房網(wǎng)就可以查詢了。給我加分喔。

9，昆明二環(huán)內西市區(qū)二手房房價：你可以到昆明房產估價在線評估一下

按照年代，5500到6700元/平方米，不等，黃土坡方向比梁園片區(qū)要低些

樓主我住在這附近的，近金牛區(qū)附近比較多一點哦，價格都在七八千一平米左右，買房不是小事，建議樓主先上網(wǎng)找一下關于成都二手房信息，你可以百度一下成都中原地產網(wǎng)，里面有很多詳細的二手房信息的。

讓我來跟你講講吧，金牛區(qū)那邊有很多好的二手房，有萬科金域西嶺，華宇錦城名都，華僑城純水岸等二手房，可以去附近的一些房產中介看看，如中原地產那些大型的中介商的。

莞城運河東那邊有二手房，3室2廳1衛(wèi) 112平米，位置極好，運河邊上，樓齡較新，安靜宜居，專人管理，交通方——房屋寬敞明亮，通風順暢，受陽光照射。價格便宜，你可以到淘窩窩房產網(wǎng)去看下的。

可以先去中介咨詢一下那里比較了解

主要還是看你在哪個地段嘍，不同地段價格還是有區(qū)別的，我一哥們前幾天在天興苑房產那邊看的房，房源挺多的，價格也比較公道?？梢韵日抑薪閹憧纯础?/p>

北苑附近的：通典名居8000左右 新房：天時名苑 未開盤 估價：9000起價果園附近的：新華聯(lián)家園 ，葵花社，雅麗世居：7500左右 巴克寓所，翠屏北里，格瑞雅居，靚景明居 旗艦凱旋，世紀龍鼎，新翠景園，桃花島： 7000左右 新房： 世紀星城 8500 阿爾法 7500梨園附近的： 瑞都國際，當代名筑，時尚街區(qū)，站前巴黎 7500 新房： 本岸 7500 新城陽光：7500九棵樹附近： 加州小鎮(zhèn) 7000 新房： 瑞都公園世家 7500 新華大街： 鼎晟國際，摹卡空間 8000 河畔麗景，加華印象，水戀晶城，武夷花園 7000

按照年代，5500到6700元/平方米，不等，黃土坡方向比梁園片區(qū)要低些

你可以到昆明房產估價在線評估一下

10，一個是六十多平的海邊城市二手房一個是無錫郊區(qū)三十平價格都差：可以，首付兩成。

名稱/地址：天府廣場附近產權性質：私產編號：0所屬區(qū)域：青羊區(qū) 市中心 一環(huán)內年代：90年房屋戶型：2室1廳1衛(wèi)有效期：一個月類別：住宅 多層 房屋價格：35 萬元　 貸款計算器樓層：6 樓 / 共7樓 單價：7000元/平方米

1200吧具體打10000

銀海領域（期房）精裝5500左右江東好世界（二手房 2008年初交的房）精裝6000--6500熙城（二手房）5500麗水天錦（二手房）5000--6000美景欣城（二手房）5000--5500以上房屋都是40-50平米左右，強烈推薦美景欣城和江東好世界，房屋新，交通極其便利，未來五年左右會有輕軌交通通達。至于戶型，上搜房網(wǎng)就可以查詢了。給我加分喔。

可以，首付兩成。

這個要看你是準備怎么樣居住了，如果是你們夫妻都退休了，準備養(yǎng)老居住，那就可以選擇居住條件較好，環(huán)境優(yōu)美的海邊城市二手房，如果夫妻倆人身體都很健康，又想享受生活，就更適合買海邊城市的房，如果是你想和孩子們生活在同一個城市，有點事想互相有個照應，你們可以幫孩子照顧一下孫子，孩子們又可以幫忙照顧你們兩位老人，買房就要看你們的主要用途，多方面綜合考慮，慎重選擇！

海景房還可以啊，以后投資也比較方便，

作為投資 你得考慮你投資的目標 短期和長期的目標 其次選擇地方 地段 房子的屬性 價值即增值空間大小地段的規(guī)劃也很重要 如果城郊要規(guī)劃那也相當?shù)膮柡? 海邊城市的二手房就要看你的投資定位了

<p>現(xiàn)在長春二手房的房價大部分在4500到6000之前。均價在5000多點。所以你的那個面積一般都可以賣到20幾萬30萬。你最好就是看下你們社區(qū)的中介那里出的價格，這樣比較有參考價值。</p> <p>超級經紀人網(wǎng) 為你解答 大連二手房 <a target="_blank">http://dl.mysupa.com</a></p>

地區(qū)不同，環(huán)境不同，用途不同，身份不同，等等不同。結合自身情況，自行選擇決定。

11，通州區(qū)這邊的二手房價格價格在多少 ：http://cd.fundon.cn/83/Shand/武侯區(qū)均價在8600左右.金牛區(qū)7500.青羊區(qū)15000.具體那邊我也不怎么了解.希望對你有用.

可以先去中介咨詢一下那里比較了解

莞城運河東那邊有二手房，3室2廳1衛(wèi) 112平米，位置極好，運河邊上，樓齡較新，安靜宜居，專人管理，交通方——房屋寬敞明亮，通風順暢，受陽光照射。價格便宜，你可以到淘窩窩房產網(wǎng)去看下的。

名稱/地址：天府廣場附近產權性質：私產編號：0所屬區(qū)域：青羊區(qū) 市中心 一環(huán)內年代：90年房屋戶型：2室1廳1衛(wèi)有效期：一個月類別：住宅 多層 房屋價格：35 萬元　 貸款計算器樓層：6 樓 / 共7樓 單價：7000元/平方米

這個要看你是準備怎么樣居住了，如果是你們夫妻都退休了，準備養(yǎng)老居住，那就可以選擇居住條件較好，環(huán)境優(yōu)美的海邊城市二手房，如果夫妻倆人身體都很健康，又想享受生活，就更適合買海邊城市的房，如果是你想和孩子們生活在同一個城市，有點事想互相有個照應，你們可以幫孩子照顧一下孫子，孩子們又可以幫忙照顧你們兩位老人，買房就要看你們的主要用途，多方面綜合考慮，慎重選擇！

海景房還可以啊，以后投資也比較方便，

作為投資 你得考慮你投資的目標 短期和長期的目標 其次選擇地方 地段 房子的屬性 價值即增值空間大小地段的規(guī)劃也很重要 如果城郊要規(guī)劃那也相當?shù)膮柡? 海邊城市的二手房就要看你的投資定位了

<p>現(xiàn)在長春二手房的房價大部分在4500到6000之前。均價在5000多點。所以你的那個面積一般都可以賣到20幾萬30萬。你最好就是看下你們社區(qū)的中介那里出的價格，這樣比較有參考價值。</p> <p>超級經紀人網(wǎng) 為你解答 大連二手房 <a target="_blank">http://dl.mysupa.com</a></p>

地區(qū)不同，環(huán)境不同，用途不同，身份不同，等等不同。結合自身情況，自行選擇決定。

http://cd.fundon.cn/83/Shand/武侯區(qū)均價在8600左右.金牛區(qū)7500.青羊區(qū)15000.具體那邊我也不怎么了解.希望對你有用.

主要還是看你在哪個地段嘍，不同地段價格還是有區(qū)別的，我一哥們前幾天在天興苑房產那邊看的房，房源挺多的，價格也比較公道。可以先找中介帶你看看。

北苑附近的：通典名居8000左右 新房：天時名苑 未開盤 估價：9000起價果園附近的：新華聯(lián)家園 ，葵花社，雅麗世居：7500左右 巴克寓所，翠屏北里，格瑞雅居，靚景明居 旗艦凱旋，世紀龍鼎，新翠景園，桃花島： 7000左右 新房： 世紀星城 8500 阿爾法 7500梨園附近的： 瑞都國際，當代名筑，時尚街區(qū)，站前巴黎 7500 新房： 本岸 7500 新城陽光：7500九棵樹附近： 加州小鎮(zhèn) 7000 新房： 瑞都公園世家 7500 新華大街： 鼎晟國際，摹卡空間 8000 河畔麗景，加華印象，水戀晶城，武夷花園 7000

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

標簽：