哈嘍,小天來為大家解答以下的問題，關于什么叫容積率 綠化率和建筑密度，什么叫容積率這個很多人還不知道,那么現(xiàn)在讓我?guī)е蠹乙黄饋砜纯窗桑?/p>

1、容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的地上總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。

2、通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許地上總建筑面積與宗地面積的比值。

3、容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

4、因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

5、容積率具有如下特性： 　　(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。

6、宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

7、容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

8、 　　(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。

9、建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。

10、當宗地內各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。

11、 　　(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。

12、人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。

13、 　　房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 　　樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率 　　因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

14、 　　(四)容積率存在客觀上的最合理值。

15、在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。

16、為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

17、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

18、 　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。

19、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

20、計算公式　　容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 　　當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(容積率各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。

21、 　　容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

22、 　　綠地率也是如此。

23、綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

24、容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

25、如有所幫助請采納，謝謝！。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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