哈嘍,小天來為大家解答以下的問題，關(guān)于房產(chǎn)稅計算方法和標準，房產(chǎn)稅計算方法這個很多人還不知道,那么現(xiàn)在讓我?guī)е蠹乙黄饋砜纯窗桑?/p>

1、兩種方法：　　（一）從價計算應納稅額的計算公式：　　應納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%　?。ǘ淖庥嬎銘{稅額的計算公式：　　應納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％　　要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：　　* 計稅依據(jù)　　（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：　　對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。

2、（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。

3、）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

4、　　1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

5、　　2．融資租賃房屋　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：　?。ㄒ唬膬r計算應納稅額的計算公式：　　應納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%　?。ǘ淖庥嬎銘{稅額的計算公式：　　應納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％　　要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：　　* 計稅依據(jù)　　（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：　　對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。

6、（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。

7、）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

8、　　1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

9、　　2．融資租賃房屋　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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