價(jià)差缺口上百萬(wàn)，高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛
哈嘍,阿瀾今天發(fā)現(xiàn)不少朋友對(duì)于價(jià)差缺口上百萬(wàn)，高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛,這個(gè)還不是很了解，那么現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧。
據(jù)證券時(shí)報(bào)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)縮水三分之一，抵押經(jīng)營(yíng)貸續(xù)貸的額度也隨之下降，價(jià)差高達(dá)100多萬(wàn)元。目前經(jīng)營(yíng)貸多數(shù)的貸款周期都是在3～5年，到期需進(jìn)行續(xù)貸。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2020年～2021年是經(jīng)營(yíng)貸入房市高峰期，彼時(shí)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)、房貸利率還在高位，經(jīng)營(yíng)貸利率不斷下行。利差漸擴(kuò)下，部分投資者鋌而走險(xiǎn)，違規(guī)用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸，用于低首付炒房或轉(zhuǎn)貸“降息”。以上述時(shí)間估算，2024年正是首輪續(xù)貸高峰期，房?jī)r(jià)下跌背景下新一輪資產(chǎn)評(píng)估或讓貸款人需要承擔(dān)補(bǔ)“價(jià)差”的陣痛。
針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸入樓市的違規(guī)行為，此前監(jiān)管已多次出臺(tái)規(guī)范措施。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市的監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，進(jìn)行此類(lèi)操作者并不在多數(shù)。加上經(jīng)營(yíng)貸本身借入的續(xù)貸周期為3～5年，集中到期壓力相對(duì)可控。
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