建筑密度計算公式大全（建筑密度計算公式）
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1、所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
2、建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。
3、 對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
4、綠化率也是如此。
5、綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
6、這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。
7、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。
8、但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
9、 容積率比凈容積率要低50％左右。
10、這兩個指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。
11、但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。
12、 什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。
13、容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。
14、但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。
15、因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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